Cómo obtener permisos y licencias de construcción

Aunque te parezca extraño que necesites licencias de construcción cuando tu idea es solo crear un pequeño negocio, necesitarás varios permisos y licencias tanto locales, estatales como federales.

Pues puede ser que necesites una licencia básica para operar tu negocio o una específica además de un permiso estatal, pero…

Cuáles son las licencias de construcción

Necesitas conocer y gestionar las licencias de construcción que requiere el estado donde trabajas porque de lo contrario deberás hacer frente a las multas que corresponden.

Necesitas licencias para una contratación comercial, una contratación residencial, para un trabajo de plomería, para un trabajo de electricidad, un trabajo de gas y para trabajar en la carretera.

Licencia o registro: Algunos estados requieren licencias mientras que otros solo requieren el registro.

La concesión de licencias consiste en que apruebes los exámenes y cumplas con ciertos criterios para demostrar tu competencia en un comercio.

En el caso del registro se trata de un registro escrito que indica que tienes capacidad para realizar el trabajo pero no es garantía de experiencia ni competencia.

Las licencias de construcción estado por estado

Dado que no todos los estados poseen los mismos requerimientos sobre las licencias de construcción, a continuación los conocerás estado por estado:

Alabama:

Alabama requiere licencia para las empresas contratistas y subcontratistas si el costo del proyecto es de 50 millones de dólares para los trabajos industriales y comerciales de al menos 10 millones de dólares para los trabajos residenciales y de 5 millones para las piscinas.

Alaska: Alaska requiere una licencia para los contratistas comerciales y residenciales. En el caso de los contratistas no residenciales no se exige la aprobación del examen pero necesitan completar el programa de inicio llamado Craftsman Alaska o cumplir el ciclo de estudios postsecundarios en ingeniería y aplicar al aval de la construcción residencial.

Si trabajas en la construcción realizando trabajos de electricidad, de fontanería, calderas o manipulas explosivos o pintura peligrosa deberás tener un certificado de aptitud para estas operaciones.

Arizona:

Arizona requiere licencias para el trabajo comercial y residencial. Define la construcción residencial como casas adosadas, unidades corporativas, casas y apartamentos con 4 unidades o menos. La licencia es necesaria para un proyecto de 750 o más dólares.

Arkansas:

Como dueño de una casa en Arkansas no necesitas una licencia para hacer el trabajo pero como contratista debes tener una licencia si la obra incluyendo mano de obra y materiales supera los 2 mil dólares.

En el caso de que seas un subcontratista que trabajas con un contratista con licencia no necesitarás tu propia licencia, pero si el contratista no tiene licencia deberás solicitarla.

California:

Por lo general California requiere una licencia cuando el proyecto supera los 500 dólares aunque se trate de varios proyectos que llegan a esta cantidad de dinero.

Colorado:

En Colorado los contratistas generales no necesitar estar autorizados, pero debes revisar las regulaciones locales porque no requiere que todos los contratistas obtengan una licencia.

Connecticut:

Connecticut diferencia al contratista importante del contratista menor.

El contratista importante debe tener una licencia para trabajar en residencias,  en los hogares de cuidado, cárceles y otras instituciones como moteles, hoteles, residencias multifamiliares y otros sitios de gran tamaño.

El contratista menor debe contar con licencia para trabajar en casas particulares y en las unidades multifamiliares pequeñas.

Es necesario que cuentes con una licencia si el proyecto supera  los 200 dólares o si el proyecto anual supera los 1000 dólares.

Daleware:

Daleware requiere una licencia para los trabajos superiores a los 50 mil dólares y una licencia por separado para la excavación de un pozo de agua o la instalación de una bomba.

Florida: En el caso de Florida cuenta con dos tipos de licencia: certificada y registrada.

Cono contratista registrado con licencia trabajarás dentro del ámbito local mientras que como contratista certificado podrás tomar trabajos en cualquier lugar del estado.

Georgia: Georgia requiere una licencia si trabajas en una casa unifamiliar o de dos familias, casas adosadas de menos de cuatro pisos de altura y para proyectos que superan los 2.500 dólares e incluso deberás aprobar el examen de derecho de los negocios de Georgia.

Hawai: Hawai requiere un contratista con licencia para trabajos que exceden los 1000 dólares, pues requiere licencias de electricista y fontanería para trabajos específicos.

Idaho: Idaho no concede licencias a contratistas generales a nivel estatal, pero los contratistas de obras públicas deben estar autorizados por el estado, mientras que los contratistas generales deben ser autorizados a nivel local.

Illinois: Illinois no emite licencias de contratista salvo que se trate de obras públicas y techos, pero los requisitos deberás revisarlos en tu localidad.

Iowa: Iowa requiere que todos los contratistas de la construcción estén registrados en la División del Trabajo de Iowa si el proyecto llega a un valor de 2000 dólares. Considera a la construcción como proyectos de mejoras en el hogar, alteraciones de la construcción y nuevas construcciones.

Kansas: Kansas requiere licencias en el caso de los contratistas de reducción de arbesto y perforadores de pozos de agua.

Kentucky: Kentucky requiere licencias para los contratistas en electricidad, climatización y fontanería.

Como propietario puedes realizar tu propio trabajo de fontanería con los permisos correspondientes, pero por razones d seguridad de climatización y electricidad requiere de un contratista con licencia.

Luisiana: Luisiana requiere que como empresario de la construcción te registres si el trabajo supera los 75 millones de dólares mientras que el límite para reparación y mejoras para el hogar se halla entre los 7.500 y los 75 mil dólares.

Si una reparación o mejora llegase a superar este límite, como contratista deberás registrarte como empresario de la construcción.

Maine: En Maine aunque si eres un contratista general no necesitas una licencia de construcción es necesario que obtengas una licencia de negocio.

Maryland: En Maryland necesitarás la licencia de contratista para las mejoras en el hogar.

Massachusetts: En Massachusetts necesitarás una licencia para los trabajos de construcción incluso si eres supervisor.

Michigan: Michigan requiere que todos los contratistas cuenten con licencia de construcción.

Minnesota: En Minnesota todos los constructores necesitan obtener una licencia si los ingresos brutos son iguales a 15 mil dólares.

Mississippi: Como contratista requieres en Mississippi una licencia si el proyecto es superior a los 500 dólares.

Missouri: En Missouri se requiere una autorización solo por el trabajo que realices en las ciudades que superan la población de 15 mil personas y debes gestionar tu licencia a nivel local.

Montana: En Montana como contratista de la construcción o subcontratista debes registrarte en el departamento de trabajo e industria de Montana solo si contratas empleados.

Nebraska: En Nebraska, como constructor o contratista no requiere licencia ni que te registres si el contrato es superior a los 2500 dólares, pero si trabajas en condados con una población superior a 100 mil personas necesitarás una licencia de negocio.

Nevada: Nevada requiere que como contratista solicites una licencia sin importar el contrato.

Nueva Hampshire: En Nueva Hampshire no necesitarás un licencia, salvo que dentro de la construcción te dediques a trabajos de electricidad o fontanería, pero la licencia estará determinada por el tipo circuito.

Nueva Jersey: Como constructor de casas en Nueva Jersey y contratista de reparación de viviendas debes registrarte en el estado, por lo cual si eres un contratista de mejoras para el hogar necesitaras una licencia, salvo que recibas pagos en efectivo durante un período d 90 días o menos, pues en este caso no necesitarás licencia.

Nuevo México: Todos los contratistas en Nuevo México necesitan una licencia gestionada por el estado sin importar el contrato.

Nueva York: En Nueva York debes buscar tu licencia a nivel local porque solo la disminución de arbesto requiere una licencia a nivel estatal.

Carolina del Norte: Si eres un contratista general necesitarás una licencia para realizar trabajos de 30 mil dólares o más.

Dakota del Norte: Si trabajas en Dakota del Norte necesitarás una licencia si el trabajo tiene un valor de 4000 dólares o más.

Ohio: En Ohio como contratista general, debes solicitar la autorización a nivel local independientemente del contrato.

Oklahoma: Si trabajas en Oklahoma necesitas una licencia y solicitar la autorización a nivel local.

Oregón: Oregón requiere que gestiones una licencia para la actividad de construcción de una compensación, salvo los proyectos manitas de menos de 1 mil dólares, los cuales tienen que ver con las consecuencias naturales de menor importancia.

Pensilvania: En Pensilvania necesitas buscar tu licencia a nivel local

Rhode Island: En Rhode Island debes registrarte ante la Junta de Registro de contratista para la construcción, reparación o remodelación de viviendas de 1 a 4 familias.

Carolina del Sur: En Carolina del Sur necesitarás una licencia para el trabajo residencial de más de 200 dólares.

Dakota del Sur: En Dakota del Sur debes registrarte a nivel local porque en principio solo necesitan licencias los contratistas de reducción de arbesto, los electricistas y los fontaneros.

Tennessee: En Tennessee necesitas una licencia para hacer una oferta de trabajos que superen los 25 mil dólares y trabajos de albañilería superiores a los 100 dólares.

Texas: En Texas solo necesitará una licencia como contratista especializado, incluyendo los sistemas de rociadores contra incendios, perforación de pozos, fontanero y especialista en la instalación de bomba.

Utah: Si trabajas en Utah como contratista debes solicitar autorización a nivel estatal sin importar el tipo de contrato y calificar en una de las más de 50 clasificaciones de licencias.

Vermont: En Vermont deberás solicitar una licencia como contratista general o contratista para mejoras del hogar.

Virginia: En Virginia debe solicitar la licencia como contratista de la construcción y la autorización en la Junta de Contratistas de Virginia.

Podrás calificar en uno de los tres niveles:

Clase A para los contratos individuales de 70 mil dólares o más o de 500 mil dólares en un año.

Clase B para os contratos individuales de 7500 dólares a menos de 70 mil o de 150 mil a menos de 500 mil en un año.

Clase C para contratos individuales de 1000 a menos de 7500 dólares o menos de 150 mil dólares en un año.

Washington: En Washington como contratista general debes registrarte en el Departamento de Trabajo e Industria del estado de Washington.

Virginia del Oeste: En Virginia dl Oeste como contratista o subcontratista necesitarás una licencia si el trabajo realizado es de 2500 dólares o más.

Washington DC: En Washington DC como contratista general no estás obligado a tener una licencia pero la necesitarás como subcontratista incluso si el contratita tiene una licencia.

A su vez determina límites de los costos del proyecto de acuerdo con la clase de licencia:

A:no tiene límite

B: tiene un límite de 10 millones de dólares

C tiene el límite de 5 millones de dólares.

D: el límite de la clase D es de 2 millones de dólares,

E: La clase E limita hasta los 500 mil dólares.

Wiscosin: En Wisconsin como contratista de la construcción debes solicitar las credenciales a nivel estatal y como contratista de obras debes contar con una certificación de contratista de morada y una certificación de contrast8sta de vivienda calificado.

Wyoming: Como contratista d la construcción en Wyoming debes solicitar la autorización a nivel local, ya que solo los electricistas necesitan solicitar la autorización a nivel estatal.

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  1. ROGELIO LOPEZ ALVARRZ

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