Cómo convertirse en un anfitrión de Airbnb y cuánto puede ganar?

Si ha viajado recientemente, es muy probable que haya pagado para quedarse en la casa de otra persona en lugar de en un hotel, y lo hizo debido a Airbnb. Si su experiencia fue positiva, puede que se pregunte cómo convertirse en un anfitrión de Airbnb. Por lo tanto, estamos aquí para discutir la economía del alojamiento en Airbnb: cuánto dinero puede ganar alquilando su espacio a los viajeros y cuánto le costará el proceso.

La plataforma Airbnb ha hecho más para que el modelo de hogar compartido sea más seguro, fiable y culturalmente aceptable que cualquier otro servicio. En la actualidad, Airbnb está presente en más de 65.000 ciudades de todo el mundo, con más de 4 millones de listados.

A diferencia de las aplicaciones de uso compartido como Uber, que son el centro constante de análisis, Airbnb no recibe tanta atención, por lo que es difícil saber si el tiempo, el esfuerzo y la inversión de convertirse en un host de Airbnb vale la pena. Pero es una pregunta que vale la pena hacer. Para ayudarle a responder a esa pregunta, le mostraremos cómo convertirse en un anfitrión de Airbnb y, a lo largo del camino, lo que le costará el alojamiento en Airbnb.

¿Cuánto dinero puede ganar como anfitrión de Airbnb?

Si estás pensando en convertirte en un anfitrión de Airbnb, es más que probable que tu intención sea tomar una decisión lateral, no empezar un negocio completo. En promedio, los anfitriones de Airbnb ganan $924 al mes, pero esos números varían. Algunos anfitriones incluso compran o alquilan un número de apartamentos o casas y las alquilan a tiempo completo, creando lo que podría ser un ingreso de seis cifras.

Si siente curiosidad por saber cuánto puede ganar realmente al convertirse en anfitrión de Airbnb, puede conectar su ubicación, el número de invitados que puede alojar y la cantidad de su casa que puede alquilar en el sitio web de Airbnb, y le mostrarán un número medio.

Por supuesto, su verdadero potencial de ingresos depende de cuánto cobra por su espacio, y con qué frecuencia puede alquilarlo, y ambos dependen en última instancia de cuánto tiempo y dinero puede gastar en amueblar y mantener su casa. (Sin mencionar la equidad de esfuerzo que usted necesitará para contribuir a hacer que su espacio sea digno de un hotel.)

Por lo tanto, lo primero que debe hacer es decidir cuáles son sus objetivos para convertirse en un anfitrión de Airbnb, y cuánto está dispuesto a invertir en ello, tanto en esfuerzo como en dinero. Tenga en cuenta que si está alquilando una habitación en su casa, sus funciones, responsabilidades y gastos serán muy diferentes a los de obtener, amueblar y realizar el mantenimiento de toda la casa.

Una guía paso a paso para convertirse en un anfitrión de Airbnb

Paso 1: Determine su espacio Airbnb

Dicho esto, sea cual sea el nicho que desee crear en Airbnb -ya sea una habitación individual que comparta su cuarto de baño, un ala privada con su propia entrada o toda su casa mientras se desplaza durante el fin de semana- es probable que todavía necesite invertir algo en su espacio.
Naomi Slipp tiene experiencia en el manejo de dos Airbnbs diferentes: una cabaña familiar en Cape Cod, Massachusetts, que previamente había sido acondicionada como espacio de alquiler, y un ala separada en una casa que compró en Montgomery, Alabama.

"Nuestra propiedad de verano siempre se ha mantenido en parte gracias al alquiler. Pero convertirse en un anfitrión de Airbnb fue la manera perfecta de encontrar nuevos inquilinos y hacer publicidad a una mayor audiencia y comunidad", dice Slipp. "Enumeramos ese lugar en el verano de 2013, y en ese momento yo vivía a una hora de la propiedad, lo que hizo que fuera realmente fácil de co-gestionar con otros miembros de la familia."

Cuando Slipp estaba de compras en Montgomery, ella y su marido buscaron específicamente casas que pudieran equiparse con un espacio adicional para Airbnb. Cuando encontraron su casa, hicieron mejoras para que se adaptara mejor a los huéspedes.

"No nos mudamos a la casa de inmediato, y una de las mejoras que hicimos fue construir una pared para cerrar[la habitación]", dice. "Había sido usado por los antiguos ocupantes como sala de estar. Puede convertirse en parte de la casa cuando nuestros padres están de visita".

Para ese espacio, Slipp invirtió en una serie de servicios, algunos de los cuales son cruciales para la experiencia Airbnb -por ejemplo, una cerradura sin llave para facilitar el check-in- y otros que simplemente ayudan a hacer el espacio más cómodo para los huéspedes a largo plazo, como una nevera, un microondas, un Keurig y un área de televisión separada y amueblada.

Independientemente de si elige alquilar toda su casa, como hizo Slipp, o sólo una habitación, tendrá que tener en cuenta los costos de almacenamiento de ese espacio con las necesidades. Airbnb lista sábanas limpias, toallas y papel higiénico como artículos imprescindibles, pero para obtener las calificaciones más altas, tendrá que ir más allá de lo básico.

Tenga en cuenta, también, que sus cuentas de servicios públicos aumentarán con un número extra de personas que vivan en su espacio.

Paso 2: Obtenga permisos

Si está considerando convertirse en anfitrión de Airbnb, es crucial que reciba el permiso adecuado del propietario, de la junta de la cooperativa o de la asociación de propietarios, si corresponde. Incluso antes de acercarse a su arrendador, lea su contrato de arrendamiento, que incluirá una disposición sobre el subarriendo.

Dependiendo del lugar donde usted viva, también puede haber restricciones legales para alquilar su casa a corto plazo. Clasificar la letra pequeña es un dolor de cabeza, lo sabemos. Pero mejor el dolor de cabeza que violar las leyes de su ciudad o de su hogar, lo que puede resultar en multas bastante fuertes.

Paso 3: Investigue su mercado y fije su precio

Una vez que tenga en mente cuáles son sus objetivos económicos para convertirse en un anfitrión de Airbnb, y sepa cuál será el aspecto de su espacio y cuánto está dispuesto a contribuir para amueblar y mantener ese espacio, puede empezar a pensar en dónde encaja usted en el mercado local de Airbnb. También puede utilizar AirDNA para estudios de mercado.

"Alguien que comienza debe pensar en tres cosas: la asequibilidad, el conocimiento de su audiencia y el conocimiento de su mercado", dice Slipp. La experiencia general, la precisión, la limpieza, la comunicación, el registro, la ubicación y el valor son los factores que se tienen en cuenta, y creo que ese valor, aunque sea comparable con el de otros lugares de su área, es lo que la gente probablemente le envidiará si usted aparece en una lista de mayor escala".

"Por ejemplo, Cape Cod es un mercado de verano muy caro. Nuestra casa está en la playa, pero no es la casa más elegante. En nuestro mercado, no estamos ni mucho menos cerca de los precios en nuestra área, pero a veces el valor es lo que nos puede afectar un poco con nuestra propiedad", dice.

Cómo fijar el precio de su Airbnb

A la hora de decidir el precio de su casa y los parámetros a establecer para las visitas, la plataforma cuenta con una serie de herramientas que le ayudarán. Las métricas de Airbnb pueden mostrar cómo sus precios nocturnos se comparan con los de otras casas en el área, o cuándo usted podría considerar bajar (o subir) sus precios dependiendo del día de la semana o de los aumentos esperados en la demanda.
También puede establecer un mínimo para el número de noches que las personas pueden permanecer en su Airbnb, un mínimo de una semana, por ejemplo, ayuda a compensar el coste de la rotación del espacio, lo que incluye la limpieza y el mantenimiento. También considere cobrar por huéspedes adicionales, o por cualquier servicio adicional que desee proporcionar, como limpieza, alquiler de equipos o visitas a la ciudad.

Otra cosa a tener en cuenta son sus metas de margen de ganancia; cuánto cobra necesita ser parte de esa discusión. "Ganamos dinero, pero es suficiente para mantener las propiedades", dice Slipp. "No los operamos con expectativas más altas con eso."

Cómo (y cuánto) se le paga por el alquiler de su Airbnb

Airbnb cobra a sus invitados antes de su llegada, y ellos liberarán su dinero de acuerdo al método de su elección (como PayPal o depósito directo) 24 horas después de que su invitado se registre.
Los honorarios del anfitrión de Airbnb oscilan entre el 3% y el 5%, por lo que el precio del listado que sus invitados ven es más alto de lo que usted gana. Algunos otros factores también podrían afectar la cantidad de dinero que se le paga, incluyendo:

• Un descuento semanal o mensual
• Precios de fin de semana o estacionales
• Pago por cualquier co-anfitrión alistado
• IVA en ciertos lugares fuera de los Estados Unidos

Paso 4: Contratar (o tercerizar) Algo de ayuda

Convertirse en un anfitrión de Airbnb puede ser difícil de manejar solo. Slipp recomienda "tener al menos a otra persona que te ayude a co-gestionar, a ayudarte con la gran cantidad de correos electrónicos y comunicaciones con las que tratas, o a alguien que te ayude físicamente en el terreno".
Los coanfitriones pueden ayudarlo a resolver problemas urgentes, brindarle consejos específicos para el vecindario, ayudarlo en el proceso de registro y mucho más. Encuentre un co-anfitrión en un miembro de la familia, amigo o vecino.
Si decide contratar a alguien para que le ayude a navegar por la logística, añada su co-anfitrión a su lista (puede añadir hasta tres), y asegúrese de que entienda los Términos del Acuerdo de Co-anfitrión de Airbnb.
Sin embargo, los co-anfitriones no vienen gratis. Juntos, usted y su co-anfitrión determinarán cuánto se les pagará por reservación.
Si no puede encontrar un co-anfitrión de confianza, consulte cualquier número de industrias caseras que han crecido alrededor de Airbnb, y que ayudan a los anfitriones a manejar las consultas, espacios limpios, y más. Algunos de estos negocios adyacentes a Airbnb incluyen:

• KeyCafe : Convierte los cafés cercanos a su lugar de trabajo en un almacén de llaves (si no invierte en una cerradura sin llave).
• Guesty : Una compañía de administración de propiedades que le ayuda a manejar el backend del proceso, como la contabilidad.
• Properly: Ofrece servicios de limpieza para arreglar su alquiler entre huéspedes.

Por supuesto, estos servicios también tienen un precio. Sin embargo, es posible que encuentre que una mano extra, ya sea humana o digital, podría valer la pena el costo extra para ayudarle a administrar su espacio de alquiler sin problemas.

El tiempo que invierte el hosting en Airbnb

Ahora que ya sabe cómo convertirse en un anfitrión de Airbnb, es el momento de decidir si merece la pena convertirse en un anfitrión de Airbnb.

Si invierte su tiempo, obtendrá más reservas y, con suerte, más reseñas, aunque no todos los invitados dejan una reseña, lo que puede ser un fastidio. Y las críticas importan. Si subes en los rankings, aparecerás más a menudo en los resultados de búsqueda de las personas.

"Con nuestro estatus y la cantidad de gente que hemos recibido, nos presentamos primero, y obtenemos más reservas por primera vez", dice Slipp. "Mucha gente reserva con nosotros para una noche rápida, así que tenemos mucho día o día antes de las reservas. Muchas de esas cosas llevan al aumento de las estancias, lo que nos ha dado el mayor número de críticas en los últimos tiempos".

Por supuesto, cuanto más esfuerzo ponga en su espacio para hacerlo lo más bello, funcional y cómodo posible, y cuanto más tiempo dedique a estar disponible para responder a las preocupaciones de sus invitados, mejores serán sus comentarios y valoraciones.

Por otro lado, a usted no se le paga por todo el esfuerzo que contribuye a su espacio de alquiler. Los mensajes a los que respondes no se convierten, y el tiempo que pasas decorando, anticipándote a las necesidades de la gente, respondiendo a los problemas, y tantos otros aspectos del trabajo simplemente no pueden ser cuantificados, o incluidos en tus honorarios.

"No me pago a mí mismo", dice Slipp. "La cantidad de mensajes y consultas que recibes que no tienen éxito como reservas es impactante. Por lo tanto, la comunicación de ida y vuelta con los huéspedes potenciales lleva mucho tiempo. Y realmente tienes que ser capaz de dejar lo que sea que estés haciendo y responder a las preguntas rápidamente para que ese tiempo valga la pena".

Al igual que Slipp, es posible que no reciba suficiente dinero de sus esfuerzos para vivir de ello. Depende de usted decidir si la experiencia positiva (¡esperamos!) de recibir invitados justifica sus ganancias monetarias.

Cómo funcionan los impuestos del Airbnb

Como es de esperar, los impuestos de Airbnb son complicados, y no existe una política fiscal uniforme que se aplique a todos y cada uno de los host de Airbnb. Más bien, los anfitriones de Airbnb pueden tener diferentes políticas fiscales dependiendo de la ciudad en la que vivan, así que familiarícese con las leyes locales para entender lo que necesitará recolectar o pagar para ser anfitrión.

Recolección de impuestos de los invitados

Si tu ciudad requiere que recojas los impuestos locales de tus invitados, tendrás que hacerles saber la cantidad exacta antes de que hagan la reservación; puedes incluir o no la cantidad en el listado apropiado.
Si elige no para incluir la cantidad de impuestos en su listado, tendrá que cobrar esa cantidad a su invitado cuando lleguen. Tenga en cuenta que Airbnb no puede asegurar o ayudar en la recaudación de impuestos, sin embargo.

Reportando su ingreso de Airbnb al IRS

Como anfitrión, tendrá que informar sus ingresos y gastos de Airbnb al IRS si alquiló su casa por más de 14 días durante el año calendario; o si vive en la casa que alquila por más de 14 días, o más del 10% del total de los días que se alquila a los huéspedes.
Además, Airbnb le enviará un Formulario 1099-K si ha ganado más de $20,000 y ha hecho más de 200 reservas durante el año calendario. Y los anfitriones a los que se les han retenido los impuestos de sus pagos recibirán un formulario de impuestos de Airbnb para que puedan declarar con precisión sus ingresos.
Y usted puede deducir ciertos gastos de sus ingresos de Airbnb, pero Airbnb (y nosotros) le instamos a que consulte a un profesional de impuestos sobre todos estos asuntos.

Como alternativa, considere hospedar una experiencia Airbnb

Si desea ser un anfitrión de Airbnb, pero no está en condiciones de alquilar su casa, considere la posibilidad de organizar una experiencia de Airbnb.
Esencialmente, Airbnb Experiences es el servicio de guía turístico de la plataforma, que conecta a los huéspedes con anfitriones conocedores para realizar actividades únicas e hiperlocales: clases de yoga bajo la Torre Eiffel, clases de surf en Venice Beach, una visita guiada de Harry Potter en Londres y una clase de elaboración de pasta en Roma.
Como anfitrión de la experiencia Airbnb, es su responsabilidad crear y facilitar estas experiencias únicas para los viajeros de su ciudad.
Al igual que ser un anfitrión de Airbnb para una casa, usted establece los términos de su experiencia de alojamiento de Airbnb - usted elige su horario de alojamiento, la frecuencia con la que puede alojar, el tamaño del grupo que puede supervisar, y su tarifa. A diferencia de alquilar su casa en Airbnb, sin embargo, hay muchas menos consideraciones de costo para convertirse en un anfitrión de Airbnb Experience.

¿Quién es elegible para convertirse en un anfitrión de Airbnb Experience?

Usted no necesita ser un anfitrión de casa de Airbnb para ser un anfitrión de Experiencia de Airbnb, pero de acuerdo con Airbnb, los anfitriones de experiencia deben ser creíbles, genuinos y empáticos. En otras palabras, usted necesita tener un conjunto de habilidades o área de experiencia, un conocimiento profundo de su ciudad, y el deseo y la habilidad de compartir ambas con extraños.
Más allá de eso, es posible que necesites tener una licencia comercial para ser elegible, dependiendo de la experiencia que estés hospedando y de tus leyes locales. Preste especial atención a las estipulaciones legales si su experiencia planeada involucra alcohol, comida o transporte.

También tenga en cuenta que las experiencias de Airbnb no están disponibles en todas las ciudades, por lo que tendrá que consultar el sitio web para ver si es viable para usted convertirse en un anfitrión de experiencias. Si es así, tendrá que enviar su solicitud de experiencia a Airbnb, que lo examinará, y su solicitud de experiencia, y normalmente responder dentro de 1 a 2 semanas. Tenga en cuenta, sin embargo, que actualmente hay una lista de espera en la mayoría de las ciudades.
Y si empieza a alojar experiencias de Airbnb, es posible que tenga que registrar su experiencia como empresa. Eso depende de sus leyes locales, y de si su trabajo de hosting cumple con la definición de actividades comerciales de su jurisdicción. Depende de usted, no de Airbnb, comprobar las leyes locales y asegurarse de que ha adquirido todas las licencias o permisos comerciales necesarios.

Entonces, ¿merece la pena convertirse en un anfitrión de Airbnb?

En última instancia, el hecho de convertirse en un anfitrión de Airbnb "vale la pena" depende de sus objetivos económicos y de la cantidad de tiempo y esfuerzo que esté dispuesto o sea capaz de dedicar a su alquiler.
Ser un anfitrión de Airbnb ciertamente puede hacerte ganar dinero, pero también te costará. Algunos de los costos a considerar incluyen:

• Amueblar, almacenar y mantener los servicios en su espacio de alquiler
• Servicios de limpieza entre reservas
• Ingresos del copatrocinador
• Impuestos y tasa de hospedaje de Airbnb
• Facturas de servicios públicos más altas

Es mejor mantener sus expectativas de ganancias conservadoras, especialmente si no está dispuesto o no es capaz de contribuir con grandes cantidades de tiempo y energía en su concierto de hosting. Después de todo, para la gran mayoría de nosotros, convertirse en un anfitrión de Airbnb está pensado para ser un gig- no un trabajo a tiempo completo, con potencial de ingresos a tiempo completo.
Para Slipp y su marido, ser un anfitrión de Airbnb tiene sentido por ahora, así que seguirán haciéndolo. Pero Slipp también disfruta genuinamente del proceso de hospedaje, el cual, según ella, es una necesidad para los futuros anfitriones potenciales.

"Creo que la propiedad de Cape definitivamente vale la pena. Hacemos lo suficiente para mantener la casa. No cobramos demasiado por ese lugar, sabemos cuánto tenemos que ganar, y eso es lo que hacemos para cubrir los impuestos y los gastos de propiedad", dice. "Aquí abajo[en Montgomery], lo haremos mientras funcione para nosotros. Definitivamente es mucho trabajo para un pago más pequeño, comparado con la otra propiedad, pero ahora mismo está funcionando y es divertido, y realmente disfruto hospedar gente".

De hecho, Slipp cita esto como tal vez "la cosa más grande": realmente gustar de la gente. Eso puede sonar como una broma, pero no lo es.

"He tenido conversaciones sorprendentes con personas que piensan que no tendrán que'tratar' con los invitados. Hay que disfrutar de la gente, conocerla y ayudarla, interactuar y comprometerse con ella", dice. "Si no tienes mucha paciencia, o si te sientes mal cuando la gente te pide cosas, no seas un anfitrión."

Parece justo, ¿no? Los Airbnbs pueden no ser hoteles per se, pero siguen siendo parte del negocio de la hospitalidad. Si usted tiene ese aspecto en mente mientras crea su anuncio, usted tendrá un tiempo más prolongado para hacer mejoras.