Como calcular un mortgage o préstamo hipotecario

Que puedas calcular mortgage es una cuestión importante cuando estás por solicitar un préstamo y te encuentras e la mejor situación para acceder a él.

Si es la primera vez  que obtendrás un préstamo, lo mejor es que uses para hacer el cálculo una calculadora de préstamo bancario y entonces sabrás con anticipación el valor y otros conceptos del pago de ese préstamo.

Cómo usar la calculadora de calcular mortgage

Si bien puedes recurrir a las calculadoras de préstamos bancarios para, no obstante te encontrarás con varias y por lo tanto deberás elegir la que corresponde a tu propósito, por ejemplo:

  1. La calculadora de amortización de préstamo que es la más básica e ideal para que calcules préstamos bancarios como para la compra de un automóvil o para una hipoteca a tasa fija.
  2. La calculadora de amortización de préstamo por tamaño la cual te arroja una idea generalizada sobre lo que deberás pagar con el interés a lo largo del préstamo.
  3. La calculadora de hipotecas solo interés, la cual solo es útil si accediste a un préstamo de solo interés, es decir que pagarás únicamente el interés que corresponde al préstamo, diferenciándose de otros en los que pagas el saldo del principal o del préstamo a lo largo de un período específico.

En general son préstamos beneficiosos si prefieres hacer pagos pequeños aunque implique una mayor cantidad de pagos.

  1. La calculadora APR, es la que determina tu APR con los gastos de cierre, pero para hacer el cálculo debe conocer la tasa de interés y el período de tiempo que durará el préstamo.

En general todas estas calculadoras de préstamos bancarios permiten que calcules un préstamo bancario pero no otros como las hipotecas de tasa ajustable.

Como calcular un mortgage

Decidirte a calcular mortgage e lo más importante para ti antes de firmar un préstamo, sobre todo cuando se trata de un préstamo hipotecario, ya que conocer esos números como resultado del cálculo que te permite hacer las calculadoras de préstamo te da lugar a tomar la mejor decisión sin sorpresas.

  1. Ante todo conociendo detalles importantes y básicos sobre el préstamo puedes hacer el cálculo con una calculadora bancaria, hacer los cálculos a mano o también puedes usar una hoja de cálculo on line.
  2. Como detalles que debes reunir sobre el préstamo es el monto exacto del préstamo, la tasa de interés, el período de tiempo que te llevará devolver el préstamo, es decir el término, si es un préstamo solo de interés, un préstamo ajustable, un préstamo a tasa fija, etc.
  3. Como otros detalles importantes debe considerar el valor de lo que quieres comprar con el dinero del préstamo y tu ingreso mensual.

Calcular mortgage de préstamos hipotecarios

Cuando se trata de préstamos hipotecarios, por lo general son a  tasa fija, es decir que a lo largo de todo el período de duración del préstamo se mantiene la misma tasa de interés y por lo tanto el pago mensual también será el mismo y en cuanto a este tiempo de duración, la mayoría son a 15 o 30 años.

Por lo tanto si este es tu tipo de préstamo deberás emplear esta fórmula:

Pago del préstamo es igual a Importe dividido factor de descuento. En términos de fórmula es P= A/D.

Supón que solicitas un préstamo de 100000 dólares con una duración de 30 años y con una tasa de interés del 6%, entonces de acuerdo a la fórmula, pagarás todos los meses 599.55 dólares.

Tabla de amortización

La tabla de amortización te arroja valores que te permite conocer cada uno de tus pagos. Puedes hacer el cálculo con una calculadora gratis on line y  también puedes hacer tú mimo la tabla de amortización a mano.

Calcular mortgage de préstamos solo interés

Tomando el ejemplo anterior de un préstamo al que accedes de 100000 dólares también con una tasa de interés del 6%, realizarás pagos de 500 dólares todos los meses, pero puedes terminar los pagos antes de tiempo si en lugar de 500 dólares decides pagar un importe mayor.

Es decir que el pago mínimo es de 500 dólares pero si realizas pagos de mayor importe, el saldo del préstamo se reducirá aunque no de inmediato.

Si quieres manejarte a partir de la fórmula, el pago del préstamo es igual a cantidad por tasa de interés dividido 12 o P = A xi.

Calcular mortgage ARM

ARM es la hipoteca de tasa ajustable, la cual cuenta con una tasa de interés variable, por lo cual tus pagos mensuales variarán en función de la tasa de interés de ese mes en particular.

  1. Para hacer el cálculo debes saber la cantidad de pagos o meses que restan del préstamo.
  2. Crea un cronograma de amortización de acuerdo al tiempo que queda para el término.
  3. El nuevo valor del préstamo será el saldo pendiente.
  4. Ingresa la nueva tasa de interés.

Siempre tomando como ejemplo los 100000 dólares que solicitas como préstamo, pero con un tasa de interés ajustable del 5% y considerando que todavía debes pagar 10 años para terminarlo, todos los meses pagarás 1060.66 dólares.

Calcular el mortgage de una casa

Para calcular el mortgage de una casa debes pensar en lo que pagarás todos los meses, pues el pago  se compone de varios conceptos como el seguro de la hipoteca, el seguro de la casa, los impuestos de la casa, la cuota de asociación de propietarios y el monto principal e interés.

El monto principal e interés es lo que ocupa la mayor parte del pago mensual.

El monto principal es el valor que pagas todos los meses por lo que el banco te prestó, mientras que interés es la tasa que te cobra el banco al haber accedido al préstamo.

Si tu préstamo es a tasa fija  no tendrás sorpresas con tus pagos mensuales porque será siempre el mismo a lo largo de la duración del préstamo.

Sin embargo una parte del pago corresponderá a l monto principal y otra parte de ese mismo pago corresponderá al interés.

Incluso al principio, el monto de tus pagos corresponderá en su mayor parte al interés y de a poco irá correspondiendo al monto principal.

 Calculadoras de hipotecas

Como calculadoras de hipotecas cuenta con varias opciones  para que puedas conocer cuánto pagarás de interés y cuál es el saldo del capital y claramente obtendrás tu plan de amortización de tu hipoteca, por ejemplo:

Mortagecalculator.org

  1. Ingresa a mortgagecalculator.org
  2. Ingresa el valor correspondiente a la cantidad de la hipoteca.
  3. Luego ingresa el término, es decir la cantidad de años de la hipoteca.
  4. Ingresa la tasa de interés.
  5. Ingresa los impuestos anuales de la propiedad.
  6. Ingresa el seguro anual de vivienda.
  7. Selecciona los pagos adelantados entre: Ninguno, mensual, anual o pago único.
  8. Ingresa la cantidad.
  9. Ingresa el número de inicio del pago.
  10. Haz clic en Calcular.
  11. De inmediato conocerás el pago mensual, el valor de los pagos mensuales correspondientes al capital y al interés y el de los pagos adelantados correspondientes al capital e interés.

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