¿Cuales son los requisitos para comprar una casa en estados unidos?

Si necesitas conocer los requisitos para comprar una casa en Estados Unidos, a continuación podrás leer una guía para ayudarte a cumplir con tu sueño. Pero ante todo debes saber que aunque compres una propiedad en Estados Unidos, el hecho de ser propietario no refleja en tu derecho de contar con la residencia permanente de inmediato.

Pues muchos inversionistas extranjeros, que desconocen el mercado inmobiliario estadounidense piensan que comprando una propiedad  pueden obtener el privilegio de quedarse en el territorio estadounidense durante un tiempo superior al indicado en la visa estándar, entonces comprendiendo lo esencial…

Guía con los requisitos para comprar una casa en Estados Unidos

Entonces sabiendo que al cumplir con los siguientes requisitos para comprar una casa en Estados Unidos no obtienes derechos ni privilegios para extender el tiempo tu visa estándar ni obtienes una estancia legal.

1. Ante todo cualquier persona extranjera puede comprar una casa en Estados Unidos.
2. En Estados Unidos no existen leyes que impidan que un ciudadano extranjero compre una propiedad en el territorio estadounidense.
3. Si tu intención e comprar un propiedad con dinero en efectivo no tendrás problemas.
4. Si necesitas financiar la compra, al solicitar financiamiento en una institución financiera con sede en Estados Unidos deberás mostrar un buen puntaje crediticio.
5. Como no ciudadano no tendrás tu informe de crédito, por lo tanto el banco necesitará hacer un análisis riesgo diferente para aprobarte el préstamo.
6. Domo extranjero pagarás una tasa de interés superior a la q ue pagan los residentes legales.

Como comprar una casa

Necesitas tener un buen puntaje FICO, si no lo tienes debes fortalecer tu crédito, el mejor puntaje debería ser cercano a los y 850, cuanto más alto sea tú puntaje será mejor la tasa de interés a la q podrás calificar.

Pues aunque no te parezca mucha la diferencia entre una tasa del 4.5% con una tasa del 5%,. Te sorprenderás por la cantidad de miles de dólares que influirán en ese pequeño porcentaje de diferencia mientras dure tu préstamo.

Solicita una copia gratis de tu informe de crédito, pues con las copias puedes acudir a los prestamistas y te darás cuenta cuál es su opinión con respecto al historial de tu crédito.

Haz el pago de tus tarjetas de crédito y si tienes alguna morosidad o alguna disputa de crédito intenta resolver esa situación.

Si tu puntaje de crédito ronda entre los 650 y 700 podrás obtener una tasa promedio.

Si tu puntaje crediticio es alto podrás calificar para que reduzcan de tu tasa cerca de 1.4%, pero en el caso de que tu puntaje no llegue a los 650 la tasa de interés será alta.

2. Necesitarás que te preaprueben el crédito, tras lo cual se determinará el valor real que puedes pagar sin que te ocasione problemas en tus finanzas.

Para evitar que tu informe de crédito se vea afectado, en dos semanas aplica a varios prestamistas antes de entrar en contacto con un agente de bienes raíces.

De este modo conocerás hasta qué valor puedes pagar. Si eres un comprador preaprobado los prestamistas te otorgarán el préstamo, por lo tanto en cierta manera te aseguras el cierre de la operación con éxito.

Ten en cuenta que precalificación no es lo mismo que  preaprobación. La preaprobación quiere decir que el prestamista se prepara para otorgarte el préstamo una vez que detectó que no tienes problemas financieros mientras que la precalificación quiere decir que el prestamista calcula la cantidad de dinero que puedes pedir prestado, pero no significa que obtendrás el préstamo.

3. Compra la hipoteca antes de elegir tu propiedad, porque sabrás de antemano la cantidad de dinero que necesitas pedir prestado antes de que compres tu propiedad, pues es una medida inteligente porque puede enamorarte de un casa que por mucho que te guste no la podrás comprar porque no puedes acceder a un préstamo tal para comprarla, por el contrario si antes compras tu hipoteca te limitaras a elegir una casa cuyo valor se encuentre entre tus posibilidades financieras.
4. Consulta sobre los incides usados por los prestamistas para que puedas saber si calificas para un préstamo. Por lo general utilizan una relación del 28 y 36, es decir el 28% de tu ingreso bruto antes de impuestos cubriendo los gastos previstos de la vivienda con capital e intereses, impuestos y el seguro de bienes inmuebles.

Los pagos que debes realizar todos los meses por deudas pendientes combinados con los gastos ocasionados por la vivienda no deberán ser superior al 36% de tu ingreso bruto.

5. Existen programas de comprador por primera vez que debes averiguar para saber si calificas, pues cuentan con requisitos de pago inicial más bajos y se ofrecen en muchos estados y gobiernos locales.
6. Algunos estados te requieren un abogado de cierre, entonces contacta con la comisión estatal de bienes raíces para saber cómo se maneja tu estado en estas cuestiones inmobiliarias y también es conveniente que consultes con un abogado antes de firmar un contrato.

Ayuda del gobierno para comprar casa por primera vez

Como ayuda del gobierno para comprar casa por primera vez puedes acceder a los siguientes préstamos:

Préstamo FHA

1. El préstamo FHA es otorgado por la Administración Federal de la Vivienda que pertenece al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos.
2. El FHA está respaldado porque los prestamistas no pierden en el caso de que no puedas pagar la hipoteca.
3. Además cuentan con tasa de interés competitivas, pago iniciales bajos y costos de cierre más bajos que otros préstamos convencionales.
4. Deberías demostrar un puntaje de crédito de 360 o superior para que seas elegible para el préstamo FHA y obtendrías una hipoteca con un pago inicial del 3.5% sobre el precio de compra.
5. Si tienes un puntaje de crédito inferior a 580 podrás calificar con un 10% de interés sobre el precio de compra.

Préstamo USDA

1. Es un programa del Departamento de Agricultura de Estados Unidos para la compra de una casa en el área rural pero sin necesidad de que compres una granja o la administres. Te garantiza el préstamo si necesidad del pago inicial y además las cuotas por el préstamo son fijas.
2. Si tienes un puntaje de crédito de 640 o inferior puedes acceder a un préstamo USDA brindando documentación adicional sobre el historial de pagos y obtendrás un préstamo simplificado.

Préstamo VA

También con tasa de interés competitivas, el préstamo VA no implica un pago inicial ni el pago de seguro hipotecario privado y tampoco te exige un puntaje de crédito mínimo para que seas elegible.

Good Neighbor Next Door

1.Es un programa que patrocina HUD para ofrecer ayuda para la compra de vivienda a los técnicos médicos de emergencias, los bomberos, los agentes del orden y también a los maestros de  pre kínder hasta el doceavo grado.

2. Con este programa puedes recibir hasta el 50% de descuento del precio de una vivienda de las regiones del área de revitalización.
3. Puede usar el sitio web para conocer las propiedades que están disponible en tu estado y deberás comprometerme a permanecer viviendo en esa propiedad al menos durante 3 años.

Requisitos para comprar una casa en Estados Unidos siendo extranjero

1. Toda tu documentación debe encontrarse vigente.
2. En especial debes contar tu visa en vigencia.
3. Su buscas un asesor inmobiliario debe ser unas persona con licencia para operar en Estados Unidos.

Los requisitos son muy pocos e inferiores a los que se le pide a una persona nacida en Estados Unidos porque se supone que tienen la intención de invertir el excedente de dinero

Requisitos para comprar una casa en Florida

1. Debes tener como mínimo 18 años.
2. Encontrarte mentalmente sano.
3. El objetivo de la compra d la propiedad debe r de tenor lícito.
4. Debes establecerse un acuerdo mutuo entre el comprador y vendedor.
5. El contrato debe ser realizado por escrito y firmado por todas las partes competentes.
6. Pago inicial del 20 al 25% para una casa de una sola familia y del 25 l 30% para condominios.

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Ayuda del gobierno para comprar casa por primera vez, HOA, HUD, FHA

Sabes que puedes recibir ayuda del gobierno para comprar casa por primera vez? Pues existen varios programas gubernamentales para que puedas comprar tu primera casa, solo debes reunir los requisitos que se exigen y luego presentar tu solicitud, pero si desconoces cuáles son los programas a los que puede acudir para comprar tu casa, a continuación los conocerás…

Cuáles son los programas de ayuda del gobierno para comprar casa por primera vez

Entre los programas de ayuda del gobierno para comprar casa por primera vez se distinguen los siguientes:

Vales de vivienda

Los vales de vivienda es un programa destinado a ti si resides en una vivienda pública o perteneces a una familia de bajos ingresos que quieres comprar tu primera vivienda. Para saber si calificas para este programa debes ponerte en contacto con tu PHA (Agencia local de vivienda pública cercana a tu domicilio).

Programa sección 184

El programa sección 184 es un programa de garantía de préstamos para el hogar Indian que refiere a una hipoteca diseñada para ti si perteneces a una familia india americana.

Programa para veteranos y miembros del servicio

El programa para veteranos y miembros del servicio está diseñado para brindar ayuda a miembros activos del servicio y a los veteranos, el cual lo brinda el Departamento de asuntos de veteranos)

Programas estatales

También existen varios programas estatales que son regulados por la legislación d cada estado en particular, por lo cual deberás ponerte en contacto con tu agencia estatal de financiamiento de la vivienda  o con la oficina estatal HDU y obtendrás la información relacionada con los programas especiales que administra tu estado y las propiedades dentro de tu área.

Programas para residencias rurales

RD (Oficina locales de desarrollo rural puede brindarte información referente a los programas de viviendas unifamiliares con residencia rural.

Propiedades de ejecución hipotecaria

Si te interesa una propiedad con ejecución hipotecaria puedes ponerte en contacto con un agente de bienes raíces que tenga licencia y te podrá aconsejar sobre la disponibilidad de compra de una propiedad bajo estas condiciones.

HUD

1. Las viviendas HUD son propiedades cuyos propietarios incumplieron con su hipoteca y la HU se hace cargo de esa propiedad.
2. Puedes ser elegible para la compra de una vivienda HUD según tu puntaje de crédito, si puedes hacerle frente a la obtención de una hipoteca y al pago inicial en efectivo.
3. Si tienes una hipoteca asegurada FHA puede ser elegible para la compra de una vivienda HUD.
4. También te ofrece un programa con vales para compra de viviendas q pertenece al HUD como departamento de viviendas y desarrollo urbano al que puedes acceder si perteneces a una familia de bajos ingresos y quieres comprar una vivienda, entonces el HUD te ayuda con el cumplimiento de los pagos mensuales de la hipoteca y gastos de la casa.

Todo ello siempre que se trate de tu primera casa y cumplas con el ingreso mínimo que establece la PHA local, una persona adulta w trabaje actualmente y se encuentre trabajando desde hace como mínimo un año.

5. Para inscribirte debes contactar con tu PHA local o con el servicio de atención al cliente del HUD.

Programa fha para primeros compradores

1. FHA es la Administración federal de vivienda que se encarga de la administración de los préstamos FHA. Si es la primera vez que compras una casa es una buena opción porque cuenta con requisitos más flexibles que otros préstamos.
2. Para saber si eres elegible debes estimar el pago inicial, cuáles son los costos de cierre y cuál es el puntaje de crédito que te permite aplicar al programa.
3. Se determina un pago en efectivo que puede ser del 3.5% sobre el precio de compra.
4. En cuanto al costo de cierre puede estar cubierto en parte o ser más barato que otros préstamos.
5. Con respecto al puntaje de crédito no te exige que sea alto.
6. Para solicitar este préstamo debes solicitarlo a través de un prestamista que haya sido aprobado por la FHA.
7. De hecho FHA son préstamos que corresponden a prestamistas privados asegurados y regulados por la FHA, es decir que no es la FHA quien te presta el dinero sino prestamistas privados.
8. También debes saber que el préstamo FHA está asegurado por la administración federal de la vivienda y son los más famosos entre quienes compran su casa por primera vez.
9. Puede calificar si tienes un puntaje crediticio de 580 o más y entre 500 y 579 si tu pago inicial es del 10%.
10. A mayor puntaje de crédito será mayor el interés.

Compradores de primera casa

1. Para los compradores de primera casa, el programa FHA es lo mejor debido a que el requisito sobre el puntaje de crédito es bastante flexible y los anticipos son bajos.
2. Puedes calificar fácil a un préstamo FHA debido a que el pago inicial es bajo y no requiere un puntaje crediticio perfecto.
3. También es una ventaja el hecho de que se trata de una hipoteca asumible, es decir que puedes colocar a la venta tu casa y quien la compra puede asumir el préstamo.
4. Incluso el partamos FHA te permite calificar aunque te has declarado en bancarrota o si tu puntaje de crédito e malo o bajo.
5. De todos modos al tratarse de un préstamo no convencional, requiere una prima d seguro por adelantado o con la financiación en la hipoteca y una prima de seguro de pago mensual.
6. Incluso la vivienda deberá ser tasada por un tasador de la FHA.
7. En cuanto a la prima de seguro es la UFMIP, es un pago mensual de adelanto único que corresponde al 1.75% sobre el préstamo hipotecario sin importar tu puntaje de crédito. El valor de la prima puede ser transferida a la hipoteca o la puedes pagar por adelantado al cierre.
8. La prima anual o MIP, e un cargo por mes incluido en el pago de la hipoteca, cuyo monto es calculado con un porcentaje sobre el valor del préstamo.

Ayuda del gobierno para comprar casa por primera vez 2018  

Comienza el proceso para recibir ayuda del gobierno para comprar casa por primera vez 2018 del siguiente modo:

1. Obtén la copia d tu informe de crédito en annualcreditreport.com, el sitio del gobierno que te permite obtener tu copia gratis.
2. Revisa el informe intentando encontrar posibles errores en el informe y en el caso que los encuentres inicia una disputa en Equifax, TransUnion y Experian.
3. Verifica tu puntaje de crédito porque será el factor importante para que te aprueben la hipoteca.
4. Obtén la preaprobación de la hipoteca antes de buscar tu vivienda hablando con un prestamista y un oficial de crédito se encargará de verificar tu crédito, tus ingresos y activos y obtendrás tu aprobación previa para w el agente de bienes raíces inicie la búsqueda d tu vivienda.
5. Conoce el pago inicial porque su monto tendrá que ver con las posibilidades de la hipoteca que obtengas.
6. Contrata un agente inmobiliario que tenga experiencia y te ayudará durante el proceso de la búsqueda y a negociar con el vendedor.
7. Haz un presupuesto para todos l costos que implica la propiedad como el costo de cierre, el seguro hipotecario, las tarifas de HOA, seguro de propietarios, etc.
8. Haz una comparación de tus ingresos mensuales con las obligaciones por mes que implica la deuda incluyendo los gastos del automóvil, tarjetas d crédito, etc.
9. Conoce todas las opciones de préstamos como ayuda del gobierno para comprar casa por primera vez como los prestamos convencionales, los préstamos hipotecarios de la fha, los préstamos VA y los préstamos USDA.

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Que es hoa: Todo lo que necesitas saber como comprador de una casa

Si estás por comprar una casa es importante que conozcas que es hoa tarifa, hoa fees, hoa de una casa y por supuesto la asociación de casas, pues todo ello y más lo conocerás a continuación…

¿Que es hoa tarifa?

Para comprender que es hoa, debes comprender que da lugar al cobro de una tarifa que por lo general la pagarás todos los meses aunque también puede ser trimestral o semestralmente según el condominio. Quien paga la tarifa serás tú como dueño de la propiedad aunque la alquiles.

En definitiva, hoa que es Homeowners Association o Asociación de propietarios está presente cuando compras una casa unifamiliar, una casa adosada o un condominio. Se conforma por miembros residenciales que se eligen entre los mismos residentes.

Tiene como objetivo exigir a todos los propietarios el pago de una tarifa para el mantenimiento de la estructura del vecindario y es posible que exija unas cuotas extraordinarias cuando es necesaria la cobertura de grandes gastos.

¿Que es hoa fees?

Comprendiste que es hoa fees, pues es la tarifa que exige la asociación de propietarios para el pago de las mejoras y mantenimiento de las propiedades.

Por ejemplo, las tarifas se utilizan para el pago de reparaciones, mantenimiento y servicios. El valor de la tarifa es variable según los servicios prestados, el tipo de propiedad, su tamaño y cantidad de miembros de la familia en esa propiedad, pero por lo general promedia entre 200 y 300 dólares.

Con el dinero recaudado se realiza el mantenimiento de áreas comunes de los edificios como los vestíbulos, paisajismo, patios, ascensores, piscinas, tarifas de alcantarillado, agua, eliminación de basura e incluso puede anteponer una evaluación cuando los fondos de reserva no alcanzan para la cobertura de una reparación de mayor volumen.

¿Que es el hoa de una casa?

El hoa de una casa significa que si compras una propiedad que tiene hoa tendrás la obligación de abonar la cuota porque si no lo haces la asociación tiene el derecho de imponer una retención sobre tu propiedad e interponer un juicio de titularidad de la vivienda.

Por este motivo te conviene asesorarte antes de comprar tu casa con tu realtor para conocer el valor de la cuota hoa porque mientras en California y Florida las asociaciones de dueños de casas están reguladas por leyes, Massachusetts carece de ellas.

¿Qué es el HOA en USA? 

El HOA en USA es la asociación de propietarios de casa de un conjunto residencial, comunidad o vecindario que se forma por desarrolladores de ese conjunto, los mismos son los compradores iniciales y que tiene como objetivo el mantenimiento, gerencia y manejo de las casas dentro de un conjunto.

Por lo tanto cuando compras una propiedad, townhouse o apartamento en un complejo habitacional tienes la obligación de ser partícipe de la asociación de propietarios de esa comunidad y realizar tu aporte mensual con el valor que establecen los miembros en una reunión.

¿Qué significa HOA en una casa? 

HOA en una casa es Homeowner Association, la asociación de propietarios que establece reglas de convivencias y las hace cumplir a sus residentes.

¿Qué es el HOA fee? 

El HOA fee es la tarifa que pagarás según lo establezca tu asociación de propietarios y que se destina al mantenimiento de las áreas comunes del condominio.

¿Qué es asociación de Casas?

La asociación de Casas es la encargada de que se mantenga la urbanización de la zona en buenas condiciones para que las propiedades no se devalúen.