Con los contratos de construcción, las partes involucradas, es decir, el contratista y el cliente, pueden conocer los detalles del proyecto, desde materiales a utilizar, hasta costo de mano de obra, tiempo de entrega y más. Si quieres saber cuáles son los tipos de contratos y cómo se hacen, lee hasta el final.
¿Qué datos se incluyen en los contratos de trabajo de construcción?
Cualquier contrato de construcción, no importa el tipo, debe incluir algunos detalles o datos específicos como los siguientes:
- Datos de contacto e identificación, como el nombre del contratista y del propietario, así como la información para contactar a cada uno.
- Título del proyecto y descripción del mismo, en este punto se describe la propiedad.
- Cronograma y fecha de finalización, se debe establecer un período para la ejecución del proyecto.
- Estimación de costos, donde se detalle los materiales y el calendario para hacer los pagos. La idea es que el cliente no tenga dudas sobre lo que está pagando.
- Cláusula de suspensión de trabajo, con bases legales, se debe describir las razones por las que se puede rescindir del proyecto. También pueden incluirse las cláusulas de suspensión de pago.
- Derechos y deberes, cada una de las partes involucradas ha de comprender sus obligaciones legales para con este contrato.
- Garantía del trabajo, todo contratista debe poder garantizar el proyecto a desarrollar.
Tipos de contrato de construcción en Estados Unidos
En Estados Unidos se establecen distintos tipos de contratos, algunos de los tipos claves, según situaciones específicas son:
Contrato de construcción de suma global
A estos contratos también se les denomina contratos de precio fijo, ya que, tanto al trabajo de mano de obra, como a los materiales, se les establece un precio fijo.
Se trata de uno de los tipos más comunes, debido a que permite al contratista hacer una acertada estimación de costos y genera un margen de beneficios más amplio.
Contratos de precio unitario
En este tipo de contrato el precio se establece por algún aspecto específico, que se repite continuamente durante la ejecución del proyecto. Y en el cual se usa la misma cantidad de material.
Un ejemplo sería la construcción de carreteras, el contratista en estos casos puede establecer un precio por cada 10 millas de carreteras que sean construidas. Es una buena opción cuando no se tiene la certeza del alcance del proyecto.
Contratos de tiempo y materiales
Los contratos de tiempo y materiales suelen ser denominados T&M y la principal característica de este es que además de que a los contratistas se les pagará el costo de los materiales utilizados. Se establecerá un salario diario, fijo, por cada hora trabajada.
Su principal beneficio es que reduce los riesgos de los contratistas, y con este siempre conocerán su margen de beneficios.
Contratos de precio máximo garantizado
Con este tipo de contrato, se indicará un costo máximo del proyecto, cuando el mismo es superado, será el contratista el encargado de asumir dichos costos que no fueron considerados.
Es el tipo de contrato predilecto de los propietarios, porque hay pocos riesgos para estos y sabrán con exactitud el máximo a invertir.
Contrato de costo plus
Finalmente, este es uno de los modelos de contratos de obra de construcción que permite a los contratistas recibir un reembolso por la maquinaria necesaria, los materiales y por la mano de obra. Además de una tasa de ganancia predeterminada.
Este tipo genera un beneficio extra a los contratistas, ya que, tendrán la certeza de que los gastos del proyecto le serán reembolsados, aunque los materiales suban de precio.
Ahora que comprendes qué tipos de contrato se manejan en la construcción, puede ser más fácil para ti como propietario o contratista, determinar cuál es el que más te conviene.
Ejemplo de un contrato de construcción
Contrato de Construcción
Partes Involucradas:
Contratista: [Nombre y detalles de contacto del Contratista]
Propietario: [Nombre y detalles de contacto del Propietario]
Descripción del Proyecto: El Contratista se compromete a llevar a cabo la construcción de [Descripción detallada del proyecto, incluyendo ubicación y alcance] según lo acordado en este contrato. Este proyecto incluye, pero no se limita a [Lista detallada de trabajos, servicios y entregables].
Plazos: El proyecto comenzará el [Fecha de Inicio] y se espera que se complete en o antes del [Fecha de Finalización]. Las partes pueden acordar plazos intermedios para hitos específicos del proyecto. Las fechas de inicio y finalización pueden ser modificadas por escrito si ambas partes están de acuerdo.
Costos: El Propietario acuerda pagar al Contratista la suma total de [Monto total acordado] por la realización del proyecto, sujeto a los términos de pago estipulados en este contrato. Los costos adicionales, si los hubiera, deberán ser aprobados por el Propietario antes de su ejecución.
Pago: Los pagos se realizarán de la siguiente manera:
- Un adelanto del [Porcentaje] del costo total será pagado al inicio del proyecto.
- Pagos parciales se efectuarán de acuerdo con los siguientes hitos:
- [Descripción del hito y monto]
- [Descripción del hito y monto]
- El pago final se realizará tras la finalización y aceptación del proyecto por parte del Propietario.
Cambios en el Proyecto: Cualquier cambio en el alcance del proyecto deberá ser acordado por escrito y firmado por ambas partes. Los cambios pueden afectar los plazos y los costos del proyecto. Los cambios solicitados por el Propietario serán evaluados y cotizados por el Contratista antes de su aprobación.
Materiales y Mano de Obra: El Contratista se compromete a utilizar materiales de calidad y a proporcionar mano de obra competente para el proyecto. Los materiales y métodos de construcción cumplirán con los estándares y regulaciones aplicables.
Seguros: El Contratista deberá mantener un seguro de responsabilidad civil adecuado para cubrir cualquier daño o lesión que ocurra en el lugar de trabajo. El Propietario deberá ser nombrado como beneficiario adicional en la póliza de seguro.
Inspecciones: El Propietario tendrá derecho a realizar inspecciones regulares del progreso del proyecto y a solicitar correcciones si es necesario. El Contratista permitirá el acceso al sitio de construcción para inspecciones programadas.
Terminación: Cualquiera de las partes puede dar por terminado el contrato si la otra parte no cumple con sus obligaciones. Se establecerán procedimientos de terminación y liquidación. En caso de terminación, el Propietario será responsable de pagar los trabajos completados y los costos incurridos hasta la fecha de terminación.
Garantía: El Contratista garantiza que todos los trabajos realizados estarán libres de defectos y cumplirán con los estándares de calidad aplicables durante un período de [Período de garantía] a partir de la fecha de finalización.
Leyes Aplicables: Este contrato estará sujeto a las leyes del estado de [Nombre del Estado] y se resolverán disputas de conformidad con las regulaciones estatales y federales aplicables.
Firmas:
El Contratista y el Propietario han leído y comprendido los términos de este contrato y acuerdan cumplir con ellos.
Firma del Contratista: __________________________ [Nombre del Contratista]
Firma del Propietario: __________________________ [Nombre del Propietario]
Fecha de Firma: __________________________
¿Cómo redactar un contrato de construcción de casa en USA?
Para hacer la redacción de un contrato de construcción de casa en Estados Unidos, lo que debes hacer es:
- Conocer los pormenores del proyecto de construcción. Reúnete con el propietario para que este te cuente lo que tiene en mente.
- Realiza un cálculo de los costos y de los materiales que necesitarás, de los gastos derivados por el uso de maquinarias, considera todos los detalles.
- Encuentra asesoría legal, si tu empresa no cuenta con un abogado que se encargue de los aspectos legales, busca a un especialista que pueda orientarte. Después de todo, en el contrato debes indicar aspectos legales como las cláusulas de rescisión, por lo que debes tener conocimientos en materia legal.
- Elige cuál es el tipo de contrato que más le conviene a ambas partes involucradas.
- Comienza con la redacción del contrato, incluye cada uno de los datos y secciones que hemos indicado. Lo importante es que una vez que el cliente reciba el contrato, no tenga dudas sobre el proyecto y la forma en que se ejecutará.
- Presenta el contrato al propietario y cliente, una vez que lo hagas y tras ser firmado por ambos, comienza a ejecutar el proyecto.
¿Cómo son los contratos de construcción?
Los contratos de construcción son documentos legales que tienen como objetivo resguardar los intereses del cliente y del contratista.
En este se desglosan las especificaciones de un proyecto constructivo que vaya a ser ejecutado y se establecen los derechos y deberes del contratista y del cliente.
Este documento debe ser muy descriptivo, no debe dejar vacíos legales ni espacios para dudas.
¿Qué contrato es mejor para la construcción?
Uno de los contratos de construcción que se considera adecuado, especialmente cuando el proyecto tiene un alcance definido, es el de suma global.
Pero este tipo de contratos puede convertirse en un arma de doble filo para el contratista, debido a que cuando no se hace una adecuada estimación de los costos, las ganancias se reducirán considerablemente.
¿Cuál es el contrato de construcción más común?
El más utilizado es el de suma global o de precio fijo, pero la elección de uno u otro estará condicionada por el tipo de construcción que vaya a realizarse y por el acuerdo al que lleguen las partes involucradas.
¿Qué es un contrato de construcción?
Un contrato de construcción es un acuerdo legal que establece los términos y condiciones para la ejecución de un proyecto de construcción.
¿Por qué son importantes los contratos de construcción?
Los contratos son importantes para establecer reglas claras, asignar responsabilidades y prevenir disputas en proyectos de construcción.
¿Qué desafíos comunes enfrentan los contratos de construcción en Estados Unidos?
Los desafíos comunes incluyen retrasos en la entrega, conflictos entre las partes y cambios en el alcance del proyecto.
¿Cuál es el papel de la asesoría legal en los contratos de construcción?
La asesoría legal es fundamental para garantizar que los contratos cumplan con todas las regulaciones y para prevenir disputas entre las partes involucradas.
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