Conoce los derechos de inquilinos en Estados Unidos con esta información

Comprender los derechos de inquilinos es esencial para ti si rentas una propiedad en Estados Unidos, por ello a continuación sabrás todo sobre este tema que te preocupa incluyendo los derechos que te corresponden como inquilino en California y en la florida además de que sabrás el tiempo que tienes para desocupar sin contrato y mucho más…

Principales derechos de inquilinos

Tienes varios derechos de inquilinos pero como uno de los principales es el derecho a una vivienda habitable, es decir que la casa o apartamento que alquilas siempre debe ser apta para que vivas en ella por su limpieza y seguridad.

Esa propiedad debe contar con un cableado perfectamente instalado, el techo sin grietas y el piso en buenas condiciones.

Asimismo también como derecho principal de inquilino la vivienda debe estar libre de plagas incluyendo ratas o cucarachas además de contar con calefacción y agua caliente.

¿Cuáles son los derechos de inquilinos en california?

Los derechos de inquilinos en california se ampliaron con las nuevas leyes y la AB 1482  aprobada que se conoce como ley de protección de inquilinos 2019.

En este sentido el dueño de la propiedad que alquilas no puede aumentar la renta a un valor demasiado alto, se estima como máximo un aumento no superior al 8.3% al año.

Los derechos de inquilinos en california 2022-2022 tienen que ver con la ley de alivio al inquilino Covid 19 con la que los inquilinos reciben una ayuda para el pago de la renta siempre que se trate de una razón que tenga que ver con el Covid 19, lo cual incluye aumento de gastos o pérdida de ingresos.

Además, de acuerdo a la ley si cumples con los requisitos y no pudiste realizar el pago de la renta, el propietario no puede desalojarte siempre que le presentes una declaración explicando los motivos, resides en una casa móvil y la falta de pago se realizó entre el 1 de marzo del año 2020 y el 31 de agosto del mismo año.

¿Cuáles son los derechos de inquilinos sin contrato en california?

Si quieres conocer los derechos de inquilinos sin contrato en california debes comprender que la ley te considera como inquilino periódico, es decir que al comienzo del mes pagas el alquiler, lo cual te da derecho a ocupar la casa o apartamento pero solo por ese mes que lo alquilas, por lo tanto si el dueño quiere que te mudes te lo notificará, es decir que como inquilino sin contrato en California tienes derecho a que el dueño te notifique si decide que no alquiles más la propiedad al finalizar el mes que has pagado por la renta.

¿Cuáles son los derechos de inquilinos en la florida?

Los derechos de inquilinos en la florida se remontan cuando el CDC emitió una moratoria el 4 de septiembre del año 2020. Se trata de una moratoria para los desalojos en todo Estados Unidos para evitar que el Covid 19 se propague y se trata de una moratoria aplicable al estado de Florida, pero difiere de otras porque en este caso no es necesario que tengas problemas financieros que se refieran al Covid19.

Es decir que hasta el 31 de diciembre del año 2020, el propietario no puede tomar ninguna resolución para desalojarte, pues aplica incluso si presentaste una demanda ante la corte y es una moratoria que se extiende a las viviendas residenciales, terrenos, estadías en moteles u hoteles y casa móviles.

No obstante como es una moratoria no automática para protegerte debes firmar una declaración con el formulario que encontrarás en https://www.nhlp.org/wpcontent/uploads/CDC-Declaration-Spanish.pdf

¿Cuánto tiempo se le da a un inquilino para desocupar sin contrato?

Si te preocupa saber el tiempo se le da a un inquilino para desocupar sin contrato, debes comprender ante todo que con 60 días de anticipación el dueño te debe dar un por escrito porque es la manera de que protejas tus derechos.

Como inquilino puedes fallar en el pago de la renta en cuyo caso el dueño no tiene la obligación de proporcionarte el aviso con 60 días de antelación, puede demandarte para recuperar la posesión de la vivienda. En definitiva el tiempo para desocupar sin contrato es de 60 días siempre que realices el pago de la renta de modo puntual, caso contrario deberás desocupar la propiedad cuando el dueño te lo requiera sin previo aviso.

¿Qué derecho tiene un inquilino?

En cuanto al derecho tiene un inquilino se ajusta a las leyes locales, estatales y federales como el de vivienda habitable, a no ser discriminado y a no pagar más de lo que dispone la ley estatal como depósito de seguridad.

¿Quién defiende a los inquilinos?

También es importante que sepas que quién defiende a los inquilinos es el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU con su sitio web: https://www.usa.gov/espanol/vivienda y los enlaces que te guían cuando tienes problemas con la vivienda para que encuentres protección en las organizaciones de asistencia legal de tu estado, grupos de vivienda justa, junta de control de alquileres, sindicato de inquilinos y si no calificas para obtener asistencia legal te provee información sobre los derechos de los inquilinos.

¿Cuánto tiempo te dan para desalojar un departamento?

También quieres saber cuánto tiempo te dan para desalojar un departamento, pues si bien cada estado tiene sus propias reglas, en general el dueño te avisará la finalización del arrendamiento con 30 días de anticipación, pero en el caso de Delaware te avisará con 60 días de anticipación mientras que en Carolina del Norte te proporcionará un aviso con 7 días de antelación.

¿Cuánto tiempo puedo estar sin pagar el alquiler?

Si tienes un problema debes saber cuánto tiempo puedo estar sin pagar el alquiler, pues si no pagas el alquiler durante 4 meses como máximo, al mes siguiente pagarás el valor que corresponde y los meses atrasados los pagarás todos los meses en tres años.

¿Cuánto se le puede subir la renta a una persona en Florida?

Se le puede subir la renta a una persona en Florida solo dos veces al año con un máximo del 8.3% en el año.

¿Cómo Sé Si El Aumento De Mi Alquiler Es Legal?      

Sé Si El Aumento De Mi Alquiler Es Legal si es del 10% o menos y el dueño avisa con 30 de anticipación y en el caso de que el aumento sea de más del 10% el dueño lo avisa con 90 días de antelación.

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¿Cuales son los derechos que tienen los inquilinos sin contrato?

Sabes que tienes derechos de inquilinos sin contrato? Sí, si has rentado una propiedad sin contrato puedes reclamar tus derechos, pues la ley te ampara.

De hecho del mismo modo que tú como inquilino tienes obligaciones por cumplir también puedes hacer que se respeten tus derechos, aún si al iniciar la transacción no has firmado un contrato, quieres conocer cuáles son? Entonces sigue leyendo…

Lista de derechos de inquilinos sin contrato

Por lo tanto si te encuentras en esta situación y temes que no tengas derechos para hacer algún reclamo, pues debes saber que tienes derechos de inquilinos sin contrato como:

• Si al iniciar la transacción solo has realizado un acuerdo verbal, sin que pasen los 15 días de este acuerdo, debes registrar los datos que corresponden a la persona que tiene la autorización de manejar un reclamo o aceptar ese arrendamiento.
• Además de registrar la información de contacto también tienes derecho a que te indiquen la forma en la que deberás pagar la renta.
• Tienes derecho a recibir un recibo de pago cada vez que abonas el valor acordado de la renta.
• Solo en el caso de que tú como inquilino abones el pago de la renta con un giro postal o con un cheque, eximes al acreedor de que te extienda un recibo que compruebe tu pago.
• Salvo que hayas abonado el pago de la renta con un giro postal o un cheque que haya sido rechazado o suspendido, el propietario de la vivienda no te puede exigir que abones la renta en efectivo.
• En el caso de que hayas rentado una propiedad en California, la ley indica que la renta se considera mes a mes, salvo que te encuentres en una jurisdicción que implique causa justa para rescindir un contrato verbal.
• En este caso cuentas con 60 días para recisión de un contrato de más un año.
• También en California y bajo el mismo código civil, tienes derecho a que el propietario no pueda usar el desalojo constructivo. Es decir que el propietario deberá hacer uso de la retención ilícita, tras lo cual podrá sacarte del inquilinato.
• Dado que no existe un contrato de arrendamiento, el dinero del depósito te pertenece y por lo tanto el propietario no tomará ningún tipo de deducción sin que tú lo autorices.
• El propietario no podrá tomar tu dinero del depósito incluso si abandonas la propiedad.
• En el caso de que el propietario deduzca dinero de tu depósito, tú como inquilino puedes iniciar una disputa alegando la deducción.
• Sin acuerdo de alquiler no podrán desalojarte a partir del llamado procesamiento acelerado de posesión sin antes haber obtenido la orden de posesión.

Derecho del inquilino

Si rentaste una propiedad sin haber firmado un contrato por escrito tienes derechos de inquilinos sin contrato y eres considerado como inquilino a voluntad, tras lo cual tienes como protección derechos garantizados de acuerdo a las leyes que rigen en tu estado.

• Como inquilino a voluntad tienes un contrato de arrendamiento implícito debido al acuerdo verbal que has realizado con el propietario.
• La duración del contrario será la que corresponde al período entre los pagos de la renta. Si pagas la renta todos los meses se entiende que el contrato es mes a mes.
• Cuando quieres mudarte, tienes derecho a notificarle al propietario que te mudarás cuando pagas el último mes de la renta, es decir un mes antes de que abandones la propiedad sin que te obligue a pagar una multa.
• Cuando ingresaste a la propiedad alquilada, el propietario te habrá solicitado un depósito de seguridad, ese depósito te lo devolverá deduciendo lo que corresponde si dañaste su propiedad y lo hará dentro de un período de tiempo después de que te hayas mudado y regresado las laves.

Sobre el periodo de devolución:

• El período de devolución del depósito de seguridad varía según el estado.
• El propietario tiene la obligación de mantener la seguridad del edificio, de las áreas comunes y del apartamento incluyendo las áreas de lavandería, los vestíbulos, patios y el acceso.

Sobre las reparaciones:

• Tienes derecho a solicitar al propietario la reparación que sea necesaria para que la propiedad sea habitable de un modo adecuado.
• Es obligación del propietario y por ende tu derecho a solicitarle el mantenimiento de todos los artefactos eléctricos de la propiedad incluyendo los que corresponden a la ventilación, calefacción, la plomería, elevadores, etc.
• El propietario te puede exigir el pago del agua, electricidad y gas pero tú tiene derecho a que el propietario te brinde estos servicios.
• Tienes derecho a solicitar al propietario la reparación de la pintura de las paredes que se encuentre agrietada debido a la cantidad peligrosa de plomo que pueda existir y es perjudicial para mujeres embarazadas y niños. El Departamento de Salud puede ayudarte a solucionar este problema si te encuentras en esta situación.

¿Que hacer cuando no se respetan los derechos dle inquilino?

• Si el propietario no respeta tus derechos puedes levantar una queja en la agencia que se encarga del cumplimiento del código de vivienda y si aún no encuentras una respuesta por parte del propietario puedes demandarlo, abonar la renta en la corte y solicitar un reembolso.
• Ten en cuenta que en Florida, de acuerdo a la ley, aunque se trate de un acuerdo verbal es necesario que exista una notificación entre el propietario y el inquilino y por escrito, es decir que se deben notificar los derechos y obligaciones de ambas partes.
• Debes guardar una copia de todo tipo d correspondencia que recibas del propietario o le hayas entregado al mismo.
• Sin contrato escrito el tiempo de tu acuerdo verbal será determinado por el pago de la renta que puede ser mes a mes o semana a semana.

Sobre el derecho a la privacidad:

• Como inquilino tienes derecho a la privacidad, pero el propietario puede ingresar con previo aviso para hacer mejoras en la unidad y tú puedes impedirle el ingreso en los horarios en los que estés ausente.
• En Nueva York es legal un acuerdo verbal pero este acuerdo no debe ser mayor a un año.