Si bien los techos de una vivienda suelen ser resistentes, vas a necesitar impermeabilizante para techos ya que a menudo enfrentan el asedio del clima, la abrasión del sol, la implacable lluvia o la fuerza contundente del granizo. Es decir que pueden ser bastante vulnerables a la degradación del paso del tiempo, sufriendo grandes consecuencias en relación con filtraciones, humedad, daños, pequeñas brechas y penetraciones en la superficie. Por ello, hoy queremos compartir contigo información valiosa acerca de los tipos de selladores, membranas e impermeabilizantes para techos (de manera que puedas mantener su integridad estructural, su longevidad y estética).

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¿Por qué es importante impermeabilizar los techos? 

La impermeabilización de techos sirve de protección contra fugas y filtraciones, para evitar que el agua penetre en el edificio y conseguir que la estructura tenga una vida útil mucho más larga. Un sistema de impermeabilización efectivo sella las brechas, evitando la entrada de humedad (que puede provocar la aparición de hongos y moho), además de cumplir una función protectora en términos energéticos y de salud. 

Tipos de impermeabilizantes para techos

Siguiendo con esta línea, te traemos todo lo que debes saber acerca de los distintos tipos de impermeabilizantes para techos, los cuales van a variar en función de los materiales usados y las técnicas de aplicación. 

Algunos de los más comunes son: 

Selladores para techos

Si bien son una alternativa popular para reparar filtraciones pequeñas o áreas específicas, son una opción a considerar (siendo efectiva para reparar pequeños daños). Sin embargo, no es adecuada para cualquier tipo de techo ni se utiliza para cubrir grandes superficies, aunque es una forma económica y muy sencilla de aplicar. 

Cinta adhesiva de caucho líquido

También conocida como cinta de sellado, es un tipo de impermeabilizante que se utiliza para cerrar costuras y desgarros en varios tipos de techos. Está hecha de butilo (una especie de caucho sintético), el cual tiene propiedades adhesivas. Es importante utilizarla cuando se ubica la filtración o fuga y, en caso de tener que reparar fugas indetectables a la vista, es posible que se requiera un tratamiento completo.

Pinturas impermeabilizantes para techos

Este tipo de material ofrece la posibilidad de reponer los techos de filtraciones y prevenir daños a largo plazo, además de brindar una solución más amplia al cumplir la función de sellado, impermeabilización, protección de humedad y mejora de la apariencia estética del techo.  

Asfalto modificado

Este tipo de impermeabilizante utilizado en México está conformado por asfalto mezclado con un polímero (estireno, butadieno, estireno). Es excelente por su durabilidad, flexibilidad y adaptación a climas cálidos. Y por lo general se aplican en calor. 

Membranas líquidas

Son métodos muy flexibles y de excelente durabilidad, que pueden ser aplicados en distintos materiales y en techos con pendientes o abovedados. Es posible que se puedan combinar con materiales como el plástico y no es necesario aplicarlas en caliente, por lo que es de fácil colocación. 

Impermeabilizantes de caucho

Están hechos de un material muy efectivo, el cual se adhiere perfectamente a las superficies. Son aptos para climas extremos y son muy duraderos, pudiendo seguir intactos durante más de 50 años. 

Membranas elásticas

Son impermeabilizantes muy efectivos y duraderos a la intemperie, ideales para techos planos. Además, son una variante de los acrílicos, pero contienen polímeros elastoméricos que propician mayor elasticidad y resistencia a rayos UV. 

Impermeabilizantes de poliuretano

Suelen ofrecer una gran flexibilidad y utilizarse para superficies altamente sensibles a la humedad o aparición de moho. Se componen de resinas de poliuretano y son muy resistentes a los cambios de temperatura y rayos UV, además de adaptarse a techos irregulares.

Membranas de PVC

Estos impermeabilizantes son duraderos y resistentes a los cambios en el clima, y están hechas de cloruro de polivinilo. Suelen soldarse en caliente, de modo de formar una barrera impermeable. 

Membranas de TPO (poliolefina termoplástica)

Son utilizadas para techos ligeramente inclinados o planos, y son reconocidas por su durabilidad y resistencia, además de por su fácil instalación. Este método es una alternativa ecológica que se suelda térmicamente, y se compone de etileno-propileno, tejidos de poliéster y fibra de vidrio. 

Otros impermeabilizantes para techos que te recomendamos: Impermeabilizantes bituminosos (a base de betún), espumas de poliuretano, impermeabilizantes cementosos, impermeabilizantes acrílicos a base de agua, fibratados, recubrimiento de corcho en aerosol, entre otros. 

impermeabilizante para techos

¿Cuál es el mejor impermeabilizante para techos?: Marcas y precios 

La elección del tipo de impermeabilizante y el material a utilizar dependerá de varios factores: como el modelo de superficie, el clima local y las necesidades específicas de cada edificio. La inversión inicial en un material de alta calidad puede ser costosa, aunque resultará en ahorros a largo plazo (al prevenir pérdidas de energía, futuras filtraciones o reparaciones de precio elevado). 

Sin embargo, en Estados Unidos y México existen varias marcas accesibles de impermeabilizantes para techos disponibles en el mercado, y algunas son: 

  • GAF: Ofrece una amplia variedad de productos impermeabilizadores y opciones para reparaciones de techos. 

Precio aproximado: GAF Felt Buster 48 pulgadas X 250 pies – $63.00 

  • Henry Company: Marca conocida por sus productos de calidad, como membranas líquidas, selladores y membranas en rollo. 

Precio aproximado: Sellador de techo HENRY a base de agua, 1 galón – $64,28

  • Thermotek: Reconocida marca de México, incluye productos para impermeabilizar techos de cemento, recubrimientos para techos de cemento, etc. 

Precio aproximado: Impermeabilizante Thermotek 5 años galón blanco – $ 22,19

  • Sika: Es una marca global que ofrece materiales de construcción, así como también selladores de alta calidad. Suele tener productos de excelencia, como también un precio algo elevado. 

Precio aproximado: Sika acril techo 5 años ultra 18l fibratado – $32

Otras marcas a destacar: 

  • Rust-Oleum
  • Fester
  • Comex
  • Imperquimia
  • Owens Corning
  • Rubber Seal
  • Liquid Rubber

Es importante tener en cuenta que estos precios son aproximados y pueden variar según la ubicación geográfica, la disponibilidad y otros factores. Te recomendamos obtener cotizaciones específicas de proveedores locales para tener una idea más precisa de los precios en tu área y zonas cercas de ti. Además, recuerda que la inversión en un impermeabilizante de techo de calidad puede ser beneficiosa a largo plazo.

Conclusiones finales 

Los impermeabilizantes para techos son más que simples productos preventivos, son la primera línea de defensa contra la humedad, además de sellar y atacar los problemas específicos con el fin de darle un acabado duradero, estético y resistente. Al mismo tiempo, es importante considerar la forma de aplicar del producto. Algunos impermeabilizantes requieren más cuidados y preparación durante la instalación, así que asegúrate de estar cómodo con el proceso o considera la posibilidad de contratar a un profesional.

El presupuesto también juega un papel importante en tu elección. Y si bien es tentador optar por la opción más económica, recuerda que invertir en un impermeabilizante de calidad puede ahorrarte gastos significativos en reparaciones y mantenimiento.

No subestimes la importancia de consultar a expertos en construcción o impermeabilización. Ellos pueden ofrecerte recomendaciones específicas basadas en tus necesidades y las condiciones particulares de tu entorno. Haz una investigación exhaustiva sobre diferentes marcas y tipos de impermeabilizantes para comprender sus propiedades, ventajas y desventajas antes de tomar una decisión final.

Por último, tómate el tiempo para investigar y elegir el impermeabilizante que mejor se adapte a tus necesidades y circunstancias particulares.

Asesor de negocios y blogger, entusiasta emprendedor, hispano con ideas para invertir en negocios rentables.

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