¿Cuales son los derechos que tienen los inquilinos sin contrato?

Sabes que tienes derechos de inquilinos sin contrato? Sí, si has rentado una propiedad sin contrato puedes reclamar tus derechos, pues la ley te ampara.

De hecho del mismo modo que tú como inquilino tienes obligaciones por cumplir también puedes hacer que se respeten tus derechos, aún si al iniciar la transacción no has firmado un contrato, quieres conocer cuáles son? Entonces sigue leyendo…

Lista de derechos de inquilinos sin contrato

Por lo tanto si te encuentras en esta situación y temes que no tengas derechos para hacer algún reclamo, pues debes saber que tienes derechos de inquilinos sin contrato como:

  1. Si al iniciar la transacción solo has realizado un acuerdo verbal, sin que pasen los 15 días de este acuerdo, debes registrar los datos que corresponden a la persona que tiene la autorización de manejar un reclamo o aceptar ese arrendamiento.
  2. Además de registrar la información de contacto también tienes derecho a que te indiquen la forma en la que deberás pagar la renta.
  3. Tienes derecho a recibir un recibo de pago cada vez que abonas el valor acordado de la renta.
  4. Solo en el caso de que tú como inquilino abones el pago de la renta con un giro postal o con un cheque, eximes al acreedor de que te extienda un recibo que compruebe tu pago.
  5. Salvo que hayas abonado el pago de la renta con un giro postal o un cheque que haya sido rechazado o suspendido, el propietario de la vivienda no te puede exigir que abones la renta en efectivo.
  6. En el caso de que hayas rentado una propiedad en California, la ley indica que la renta se considera mes a mes, salvo que te encuentres en una jurisdicción que implique causa justa para rescindir un contrato verbal.
  7. En este caso cuentas con 60 días para recisión de un contrato de más un año.
  8. También en California y bajo el mismo código civil, tienes derecho a que el propietario no pueda usar el desalojo constructivo. Es decir que el propietario deberá hacer uso de la retención ilícita, tras lo cual podrá sacarte del inquilinato.
  9. Dado que no existe un contrato de arrendamiento, el dinero del depósito te pertenece y por lo tanto el propietario no tomará ningún tipo de deducción sin que tú lo autorices.
  10. El propietario no podrá tomar tu dinero del depósito incluso si abandonas la propiedad.
  11. En el caso de que el propietario deduzca dinero de tu depósito, tú como inquilino puedes iniciar una disputa alegando la deducción.
  12. Sin acuerdo de alquiler no podrán desalojarte a partir del llamado procesamiento acelerado de posesión sin antes haber obtenido la orden de posesión.

Derecho del inquilino

Si rentaste una propiedad sin haber firmado un contrato por escrito tienes derechos de inquilinos sin contrato y eres considerado como inquilino a voluntad, tras lo cual tienes como protección derechos garantizados de acuerdo a las leyes que rigen en tu estado.

  1. Como inquilino a voluntad tienes un contrato de arrendamiento implícito debido al acuerdo verbal que has realizado con el propietario.
  2. La duración del contrario será la que corresponde al período entre los pagos de la renta. Si pagas la renta todos los meses se entiende que el contrato es mes a mes.
  3. Cuando quieres mudarte, tienes derecho a notificarle al propietario que te mudarás cuando pagas el último mes de la renta, es decir un mes antes de que abandones la propiedad sin que te obligue a pagar una multa.
  4. Cuando ingresaste a la propiedad alquilada, el propietario te habrá solicitado un depósito de seguridad, ese depósito te lo devolverá deduciendo lo que corresponde si dañaste su propiedad y lo hará dentro de un período de tiempo después de que te hayas mudado y regresado las laves.
  5. El período de devolución del depósito de seguridad varía según el estado.
  6. El propietario tiene la obligación de mantener la seguridad del edificio, de las áreas comunes y del apartamento incluyendo las áreas de lavandería, los vestíbulos, patios y el acceso.
  7. Tienes derecho a solicitar al propietario la reparación que sea necesaria para que la propiedad sea habitable de un modo adecuado.
  8. Es obligación del propietario y por ende tu derecho a solicitarle el mantenimiento de todos los artefactos eléctricos de la propiedad incluyendo los que corresponden a la ventilación, calefacción, la plomería, elevadores, etc.
  9. El propietario te puede exigir el pago del agua, electricidad y gas pero tú tiene derecho a que el propietario te brinde estos servicios.
  10. Tienes derecho a solicitar al propietario la reparación de la pintura de las paredes que se encuentre agrietada debido a la cantidad peligrosa de plomo que pueda existir y es perjudicial para mujeres embarazadas y niños. El Departamento de Salud puede ayudarte a solucionar este problema si te encuentras en esta situación.
  11. Si el propietario no respeta tus derechos puedes levantar una queja en la agencia que se encarga del cumplimiento del código de vivienda y si aún no encuentras una respuesta por parte del propietario puedes demandarlo, abonar la renta en la corte y solicitar un reembolso.
  12. Ten en cuenta que en Florida, de acuerdo a la ley, aunque se trate de un acuerdo verbal es necesario que exista una notificación entre el propietario y el inquilino y por escrito, es decir que se deben notificar los derechos y obligaciones de ambas partes.
  13. Debes guardar una copia de todo tipo d correspondencia que recibas del propietario o le hayas entregado al mismo.
  14. Sin contrato escrito el tiempo de tu acuerdo verbal será determinado por el pago de la renta que puede ser mes a mes o semana a semana.
  15. Como inquilino tienes derecho a la privacidad, pero el propietario puede ingresar con previo aviso para hacer mejoras en la unidad y tú puedes impedirle el ingreso en los horarios en los que estés ausente.
  16. En Nueva York es legal un acuerdo verbal pero este acuerdo no debe ser mayor a un año.

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