Cuando se trata de construir en Estados Unidos, es importante comprender cuáles son las obras que no requieren permiso de construcción. Estos permisos son requisitos legales que aseguran que las estructuras se construyan de manera segura y cumplan con los códigos locales. Si bien algunas pequeñas renovaciones pueden estar exentas, es esencial que conozcas qué obras requieren un permiso antes de empezar. En general, cada estado, condado, ciudad y pueblo tienen su propia jurisdicción y por ello cuentan con sus propios parámetros para expedir permisos y tarifas.
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Tipos de licencias de construcción
En Estados Unidos existen varios tipos de licencias de construcción que se emiten según el tipo y alcance del proyecto. Estas licencias son esenciales para asegurarse de que las construcciones cumplan con los códigos y regulaciones locales. Los tipos más comunes de permisos son:
- Licencia de construcción residencial: es necesaria para proyectos de construcción o remodelación en propiedades residenciales, como construcción de viviendas unifamiliares, bifamiliares o multifamiliares, así como adiciones y remodelaciones importantes en viviendas.
- Licencia de construcción comercial: para proyectos de construcción en propiedades comerciales, así que puede abarcar desde la construcción de oficinas y tiendas hasta edificios industriales y de entretenimiento.
En el caso de que quieras construir o instalar piscinas, spas y otros elementos acuáticos, a menudo se requiere una licencia especializada debido a las complejidades técnicas y de seguridad que están involucradas. Por lo tanto, vas a requerir de una licencia para construcción de piscinas.
¿Qué obras no necesitan permiso de construcción?
En términos generales, una de las primeras maneras de saber si necesitarás permisos de construcción en Florida o en otros estados del país es si tu proyecto califica como obra o renovación menor, ya que mayormente las renovaciones menores pueden realizarse sin necesidad de un permiso de construcción.
Estas renovaciones menores suelen incluir proyectos como pintar, cambiar pisos, instalar nuevos revestimientos de paredes y reemplazar accesorios de plomería. Sin embargo, es crucial que consultes las regulaciones locales, ya que las exenciones pueden variar según el área y el tipo de proyecto que vayas a realizar.
¿Qué se puede construir sin licencia?
Una obra de construcción puede ser tanto algo emocionante como estresante, y mucho de ello depende de lo que necesites para la renovación en términos monetarios y de documentación. En general, las obras que no requieren permiso de construcción cerca de miami florida son:
- Instalación de revestimiento de fachada.
- Instalación o reemplazo de pisos.
- Instalación de accesorios de iluminación.
- Instalación o reemplazo de ventanas y puertas.
- Pintura de interior y exterior.
- Reemplazo de gabinetes de cocina y baño.
- Reparación de techos con filtraciones pequeñas.
- Instalación de sistemas de seguridad.
Hay algunas construcciones que podrías considerar como obras que no requieren permiso de construcción y no están incluidas en el listado previo porque necesitarás permisos para realizarlas. En general, cualquier proyecto que afecte la estructura principal o sistemas mecánicos o eléctricos de una casa van a requerir del permiso de construcción.
¿Qué puedo hacer en mi casa sin permiso?
La duda de si “necesito permiso para remodelar mi casa” es una de las más comunes actualmente. Afortunadamente hay una variedad de obras que no requieren permiso de construcción, por ejemplo, no necesitarás permisos para construir un camino hacia tu entrada, pero dependerá de cómo sea el proyecto:
Obras en interiores del hogar:
- Instalar pisos y alfombras.
- Cambiar los grifos y equipos de la cocina y el baño.
- Pintar y empapelar las paredes.
- Reemplazar las puertas y ventanas interiores.
Obras en exteriores:
- No necesitarás permiso para hacer una cerca si no exceden una determinada altura y si están ubicadas dentro de los límites de tu propiedad.
- Camino de entrada, siempre que no esté conectado con la calle o carretera principal.
- Plantar arbustos o árboles, siempre que estén dentro de los límites de tu propiedad.
- Instalar un estanque en el jardín, pero no debe superar cierta profundidad.
Renovaciones a estructuras existentes:
- Reemplazar el revestimiento de tu casa, aunque debería ser similar al existente.
- Reparar techos y goteras.
- Reparar o reemplazar chimeneas, en el caso de que no afecte la estructura principal de la casa.
¿Qué tipos de obras requieren permisos de construcción?
Al contrario de lo que sucede con las obras menores, necesitarás permisos de construcción para proyectos más grandes y que afectan la estructura o seguridad del edificio. Algunos ejemplos comunes de las obras que requieren permisos son:
Construcción de nuevas estructuras
Cualquier proyecto que implique construir una nueva estructura, ya sea una casa o una adición, siempre va a requerir un permiso. Dentro de esta categoría también se incluyen la construcción de casas de huéspedes, edificios de almacenamiento, cenadores y también necesitarás permisos para construir un garaje.
Cabe destacar que hay algunas localidades donde se requiere un permiso para hacer construcciones como cercas o pantallas de privacidad, pero será en el caso de que pienses colocarlas en concreto.
Modificaciones estructurales
Cualquier cambio que afecte las paredes, techos, vigas o cimientos, como ampliaciones y remodelaciones importantes. Por lo tanto, necesitas permisos para nuevos dormitorios, terrazas acristaladas, patios, porches, etc. Lo mismo ocurre si quieres cerrar el garaje, pues es considerado una adición.
Trabajo eléctrico y de plomería
Los trabajos mecánicos, de fontanería y electricidad engloban una gran cantidad de trabajos de renovación y construcción, y en su mayoría requieren de permisos. Por ejemplo, la adición de enchufes, cambios en el sistema eléctrico, reemplazo de puertas de garaje, instalación de una bañera de hidromasaje, sistemas de automatización del hogar o la instalación de tuberías nuevas.
Proyectos de zonificación y estructuras exteriores
Cualquier proyecto que cambie el uso o la ocupación de un edificio, como convertir una residencia en una oficina, va a requerir de un permiso. Igualmente aplica para la modificación de estructuras exteriores como cercas altas, piscinas, invernaderos o cobertizos grandes.
Recuerda que es vital verificar las regulaciones locales para determinar si necesitas un permiso. Aunque las exenciones pueden aplicarse a renovaciones menores, es fundamental obtener la aprobación adecuada para proyectos más grandes que involucren modificaciones estructurales o cambios significativos.
¿Cuántos metros cuadrados se pueden construir sin permiso?
En algunos lugares, se permite construir pequeñas estructuras sin necesidad de un permiso. Estas exenciones suelen aplicarse a proyectos con menos de 200 pies cuadrados (aproximadamente 18.5 metros cuadrados).
Sin embargo, ten en cuenta que esta cifra puede variar según la jurisdicción. Proyectos como pequeños cobertizos de jardín o casetas podrían ser elegibles para esta exención.
Cuánto cuesta un permiso de construcción
Los costos de un permiso de construcción siempre van a depender del tipo de proyecto que vayas a realizar y de las complejidades del mismo. Por ejemplo, se estima que la cantidad promedio oscila entre $ 1 200 y $ 1 500.
Muchos quieren saber cuanto cuesta un permiso para construir un cuarto, así que la cantidad que te hemos mencionado puede ser la más probable. Sin embargo, también hay precios que varían entre $ 440 y $ 2000.
En ciudades que tienen menor afluencia pueden cobrar hasta $ 100 por la obtención del permiso, mientras que en ciudades más grandes como Chicago o Nueva York los precios ascienden a miles de dólares.
Por otro lado, es igual de importante que conozcas cuánto cuesta una multa por construir sin permiso, en el caso de que estés pensando en obviar el proceso para obtener uno. Las multas también tienen varios precios, así que pueden comenzar en $ 500 y subir su valor por cada día que no pagues.
En el caso de Miami, Florida, hay algunos permisos que son requeridos incluso para podar o cortar un árbol, siempre que no afecte al medio ambiente. La autorización podría costar alrededor de $ 12 pero sin tener el permiso puede llevar a una multa de $ 1 000.
Cómo sacar licencia de construcción
El proceso de como sacar licencia de construcción no es complicado. Lo que necesitas es acudir al organismo local que se encarga de expedir estos permisos y llenar el formulario adecuado según el tipo de construcción que vayas a realizar. Una vez completado el formulario, entrégalo a la organización con el pago debido.
Considera que durante el proceso de expedición del permiso no puedes iniciar con la construcción, sino esperar a obtenerlo. En general las propiedades residenciales pueden tardar hasta dos semanas en recibir el permiso, mientras que para las propiedades comerciales puede tomar hasta cuatro semanas en ser aprobado. En ocasiones, para construcciones pequeñas te podrían entregar el permiso el mismo día.
Sin embargo, consulta en la organización de tu localidad que está encargada para verificar cuánto tiempo tomará para que te entreguen el permiso. Es importante destacar que las regulaciones y los tipos de licencias varían según el estado y la jurisdicción local.
Antes de comenzar cualquier proyecto de construcción, investiga los requisitos específicos de licencia en tu área y asegúrate de obtener las licencias necesarias para cumplir con las regulaciones locales. Si en cambio realizarás alguna de las obras que no requieren permiso de construcción, ¡adelante!
