Beneficios y riesgos de patrimonio hipotecaria

Quieres saber sobre patrimonio hipotecaria cómo funciona? Necesitas un préstamo y no conoces cuáles son los planes que puede ofrecerte? Todo ello y mucho más estás por conocer a continuación para que puedas contactar y resolver tu problema.

Qué es patrimonio hipotecaria

Patrimonio hipotecaria te ofrece un préstamo que puedes contratar a medio o largo plazo para construir tu vivienda, para ampliar la vivienda que ya tienes o para adquirir una vivienda nueva o usada.

Debido a que es un préstamo, te ofrece un crédito hipotecario, por lo cual cuando adquieres un inmueble quedará hipotecado a nombre de la institución hasta tanto termines de pagar el préstamo otorgado.

Cuáles son los planes de patrimonio hipotecaria           

Te puede ofrecer distintos planes por ejemplo para desarrolladores, para constructores de vivienda y para personas físicas.

Crédito a la vivienda tradicional

  1. El crédito a la vivienda tradicional es un plan a 20 años con una tasa de interés ordinario y fija anual del 10.50% con un costo total de CT anual que en promedio en del 12.54%
  2. Se caracteriza por ser un crédito hipotecario con seguro de vida que incluye daños a la vivienda y a su contenido, responsabilidad civil, incapacidad parcial y total e incapacidad permanente.
  3. Te financia el 90% del valor de la vivienda que quieres adquirir calculado sobre el valor de la operación y del avalúo.
  4. Este 90% es igual a 500 mil dólares.
  5. Al autorizarse el crédito pagarás una comisión por apertura del mismo del 2.5% calculado sobre su monto.
  6. La sustitución del deudor también implica un 2.5% calculado sobre el mismo monto.

Consejos que debes tener en cuenta sobre patrimonio hipotecaria

  1. Algunos créditos cuentan con un tasa de interés variable, por lo cual debes tener en cuenta que es posible que los intereses aumenten.
  2. Un crédito UDIA, significa que pagarás cuotas que dependerán de como aumente la inflación.
  3. Si no cumples con tus obligaciones, por ejemplo si te demoras en los pagos deberás abonar intereses moratorios y comisiones.
  4. Por este motivo es conveniente que realices los pagos sin esperar a la fecha de vencimiento.
  5. Si tienes problemas con los pagos será tu avalista la persona que estará obligada a responder por ti ante la entidad financiera.

Requisitos para acceder al crédito

  1. Debes demostrar tanto solvencia económica como moral.
  2. Debes contar con un historial de buró de crédito bueno.
  3. Debes mostrar un comprante donde se pueda ver tus ingresos.
  4. Estar integrado el expediente de crédito.

Patrimonio hipotecaria para desarrolladores

  1. Si eres un desarrollador puedes encontrar la solución para financiar la construcción de una vivienda.
  2. La financiación alcanza el 65% del valor de venta.
  3. Te favoreces con un plazo de 24 meses pero en el caso de que se trate de grandes proyectos existen las tapas múltiples.
  4. Contratas una línea de crédito y sobre ésta se considera el 20% como anticipo de capital de trabajo.
  5. Puedes amortizar según se vayan vendiendo las casas. Sobre el monto de la venta se utiliza una parte y el resto pertenece a la liquidez del proyecto.

Cofinanciamiento  con INFONAVIT

Te ofrece el programa cofinanciamiento con INFONAVIT  para que como trabajador  puedas hacer una combinación de los recursos de un crédito INFONAVIT con un préstamo de Patrimonio con el objetivo de que consigas un financiamiento mayor al que te puede proveer INFONAVIT.

FOVISSTE tradicional de patrimonio hipotecaria

  1. Es un crédito que otorga FOVISSTE a través d un sorteo si eres un trabajador de México.
  2. Si eres beneficiario del sorteo conocerás el monto al que tiene derecho de acceder verificándolo en el simulador d créditos de FOVISSTE.
  3. No obstante, el monto se relaciona con tu salario base que declaras de forma bimestral mediante el sistema SIRI y de acuerdo a las tablas de los montos mínimos y máximos que autoriza la comisión ejecutiva de la entidad y la junta de ISSSTE.
  4. Puedes acceder al crédito para una vivienda usada o nueva y en caso de una usada no puede ser de más de 30 años.
  5. A su vez existe un monto máximo para el crédito que no puede superar los 736112 pesos mexicanos además del saldo correspondiente a la subcuenta de la vivienda.
  6. Además debes contar con 9 bimestres que estén cotizados en el ISSSTE como mínimo.
  7. Ten en cuenta que Patrimonio solo es intermediario tras la firma de un convenio con FOVISSSTE.

FOVISSSTE Alia2 plus de patrimonio hipotecaria

1.Es un crédito que se complementa con un ahorro de tu subcuenta para la vivienda de SAR y un crédito patrimonio, que puede ser beneficioso si ahorraste la cantidad de dinero que se necesita para el enganche, entonces en este caso, el mismo puede ser de cero pesos.

  1. Podrás pagar el crédito con los aportes patronales que recibes después de que sea autorizado el crédito.
  2. Es decir que recibes un crédito que te sirve para llegar al total que necesitas para la compra de la casa de acuerdo al total de tus ingresos.

Raespalda2 de patrimonio hipotecaria

1.Como derechohabiente de FOVISSSTE y con un ahorro en tu subcuenta de la vivienda SAR puedes acceder a un esquema crediticio para acceder al 100% de la cantidad de dinero que tienes ahorrado y de este modo reduces el monto del crédito al que necesitas acceder.

  1. Es decir que patrimonio te otorga la cantidad d dinero con un crédito para que puedas adquirir tu casa a partir del aporte que hace FOVISSSTE permitiendo acceder a tu subcuenta para la vivienda.

Patrimonio hipotecaria estado de cuenta

  1. Ingresa a http://www.patrimonio.com.mx/?q=atencion-al-cliente/informacion-sobre-mi-cuenta
  2. Ingresa tu nombre de usuario y contraseña.
  3. Haz clic en Entrar.
  4. Verás un campo para ingresar tu número de crédito con tu contraseña (búscalo en el documento de las referencias bancarias y luego haz clic en Entrar.
  5. A continuación podrás encontrar toda la información con respeto a tu cuenta.

Patrimonio hipotecaria teléfono    

Si necesitas comunicarte con patrimonio hipotecaria puedes hacerlo llamando sin costo al teléfono 01-800-063-63-63 de la república mexicana o al 8221-9163 de Monterrey.

Pero si en lugar de llamar por teléfono prefieres comunicarte por correo electrónico puedes escribir a clientes@patrimonio.com.mx

 

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