Cómo Comenzar un Negocio de Remodelación de Casas

Nuestra guía para comenzar un negocio de remodelación cubre toda la información esencial para ayudarle a decidir si este es un buen negocio para usted. Aprenda sobre las actividades diarias del dueño de un negocio de remodelación, el mercado objetivo típico, el potencial de crecimiento, los costos de inicio, las consideraciones legales, y más!

¿Para quién es el negocio de remodelación?

Un negocio de remodelación es una gran inversión para aquella persona que tiene una pasión por las mejoras para el hogar, con un amplio conocimiento de las habilidades de construcción y disfruta de un historial de negocios y contabilidad. También se requiere dedicación para completar el trabajo a fondo con atención al detalle, a la vez que se proporciona un adecuado servicio al cliente.

¿Qué sucede durante un día típico en un negocio de remodelación?

Ya sea que usted simplemente maneje el negocio o trabaje directamente en los proyectos contratados, las siguientes tareas son de esperarse día a día:

  • Participar en la demolición, instalación de pisos, paredes y gabinetes.
  • Suministros y materiales para el lugar de trabajo
  • Mantener abiertos los canales de comunicación con el cliente, actualizándolos en función de su evolución.
  • Programe sus equipos y subcontratistas confiables de una manera eficiente en el tiempo
  • Mantener una licencia adecuada para operar en su estado
  • Capacitar a los nuevos miembros de la tripulación para mantener sus altos estándares
  • Completar las listas de verificación después de terminar un trabajo
  • Establecer relaciones con proveedores de herramientas y materiales
  • Mantenga los registros de nómina/pague a sus tripulaciones en forma oportuna
  • Cobrar el pago de los clientes
  • Crear contratos para la aprobación del cliente
  • Promociona tu negocio para generar nuevos puestos de trabajo para el futuro

¿Cuál es el mercado objetivo?

Propietarios de casas y negocios que buscan tener su propiedad renovada profesionalmente y están dispuestos a pagar un precio justo por la mano de obra y los materiales. Las grandes empresas que necesitan renovarse pueden tener más espacio, lo que le permite cobrar más por su trabajo.

¿Cómo se hace dinero con un negocio de remodelación?

Su negocio de remodelación genera ingresos al cobrar a sus clientes por la mano de obra y los materiales para su renovación. Usted es responsable de proporcionar sus propias herramientas, como parte de su negocio. Sin embargo la pintura, ferretería, madera, pisos y otros suministros son comprados por usted a precios al por mayor y luego usted cobra a su cliente por ellos a un precio superior. Sus costos de mano de obra por hora serán determinados por el nivel de experiencia, el tipo de trabajo que se está completando y las tarifas competitivas locales.

¿Cuál es el potencial de crecimiento de un negocio de remodelación?

Algunas personas trabajan a tiempo parcial para completar las renovaciones para los propietarios de viviendas locales. Sin embargo, con el modelo de negocio adecuado, usted puede ser responsable del acabado de los interiores de edificios de apartamentos, subdivisiones enteras y grandes espacios comerciales. La calidad de su trabajo y la capacidad de respuesta del servicio construirá su reputación, ayudando a conseguir contratos más grandes capaces de expandir su pequeña empresa y convertirla en un gran negocio de contratación general.

COMO EMPEZAR SU PROPIO NEGOCIO DE REMODELACIÓN DE CASAS

¿Cuáles son algunas de las habilidades y experiencias que le ayudarán a construir un negocio exitoso de remodelación?

Su negocio de remodelación tendrá más éxito cuando usted tenga una amplia gama de habilidades a su disposición como propietario/operador. Estos pueden incluir, pero no se limitan a:

  • Sólidos conocimientos y experiencia en técnicas de construcción con respecto a la cocina, baños, revestimientos, ventanas, adiciones y pisos.
  • Apreciación y conocimiento de los materiales de calidad y su estructura de precios justos
  • Buen conocimiento de contabilidad para mantener registros precisos de las cuentas por pagar/recibir y de los requisitos de nómina.
  • Excelente gestión del tiempo que alinea equipos adicionales para completar la siguiente fase de la construcción sin tener que esperar.
  • Buena capacidad para establecer y mantener relaciones positivas con los clientes, proporcionando una comunicación clara y honesta a lo largo de la remodelación.
  • Capacidad para identificar a los miembros experimentados de la tripulación que está contratando como subcontratistas o como empleados.
  • Conocimiento de las normas de seguridad, permisos y licencias requeridas para operar un lugar de trabajo seguro.

¿Cuáles son los costos de abrir un negocio de remodelación?

Si usted simplemente está ofreciendo sus propias habilidades y tiempo como remodelador de medio tiempo, el costo inicial será de alrededor de $50,000 a $75,000 ya que necesitará un juego completo de herramientas, un vehículo para transportar herramientas y suministros, y la licencia y el seguro adecuados para poder operar en su estado y localidad. Si desea entrar en el mundo de los negocios ofreciendo servicios de renovación importantes, espere tener un capital inicial de $250,000 a $500,000, ya que necesitará poder comprar sus primeros pedidos de materiales y contratar personal antes de que su cliente le pague por el trabajo terminado.

¿Cuáles son los pasos para iniciar un negocio de remodelación?

Una vez que esté listo para comenzar su negocio de remodelación, siga estos pasos para asegurarse de que su negocio cumpla con las leyes y evite perder tiempo y dinero a medida que su negocio crece:

  1. Planifique su negocio. Un plan claro es esencial para el éxito como empresario. Algunos temas importantes a considerar son sus costos iniciales, su mercado objetivo y el tiempo que le tomará alcanzar el punto de equilibrio.
  2. Formar una entidad legal. El establecimiento de una entidad comercial legal evita que usted sea personalmente responsable si su negocio de remodelación es demandado.
  3. Regístrese para los impuestos. Usted necesitará registrarse para una variedad de impuestos estatales y federales antes de que pueda abrir su negocio.
  4. Abra una cuenta bancaria de negocios. Una cuenta de cheques dedicada para su negocio de remodelación mantiene sus finanzas organizadas y hace que su negocio parezca más profesional a sus clientes.
  5. Establezca la contabilidad de su negocio. El registro de sus diversos gastos y fuentes de ingresos es fundamental para comprender el rendimiento financiero de su empresa. Mantener cuentas exactas y detalladas también simplifica enormemente su declaración anual de impuestos.
  6. Obtener los permisos y licencias necesarios. El hecho de no adquirir los permisos y licencias necesarios puede resultar en fuertes multas, o incluso causar el cierre de su negocio.
  7. Obtenga un seguro de negocios. El seguro es altamente recomendado para todos los dueños de negocios. Si usted contrata empleados, el seguro de compensación laboral puede ser un requisito legal en su estado.
  8. Defina su marca. Su marca es lo que su empresa representa, así como la forma en que su negocio es percibido por el público. Una marca fuerte ayudará a su negocio a diferenciarse de la competencia.
  9. Establecer una presencia en la web. Un sitio web empresarial permite a los clientes aprender más sobre su empresa y los productos o servicios que ofrece. También puede utilizar los medios sociales para atraer nuevos clientes.

COMO HACER CRECER SU NEGOCIO

Cómo promover y comercializar un negocio de remodelación

Las campañas de correo directo pueden ayudar a que su nombre aparezca frente a los propietarios locales. Pida patrocinar un taller de bricolaje en su tienda local de cajas grandes. Asegúrese de agregar el nombre de su compañía en el lado de todos los vehículos que aparecen en el sitio de trabajo y donde usted ordena los suministros. Considere la posibilidad de unirse a grupos como la Asociación Nacional de Constructores de Casas o la Asociación Nacional de la Industria de Remodelaciones para agregar su poder publicitario al suyo propio.

Cómo hacer que los clientes sigan volviendo

A los clientes potenciales les encanta ver un ejemplo del trabajo que podrían contratarte para completar. Coloque letreros frente a las casas en las que esté trabajando o que haya terminado recientemente. Pregunte a los clientes satisfechos si puede añadir fotos de su nueva cocina a su sitio web y medios de comunicación social. Fomente la retroalimentación de los clientes, ya que su palabra tendrá mucho más peso que un simple anuncio. Esté dispuesto a regresar al lugar de trabajo para completar los retoques hasta por un año, ya que ese cliente feliz es el individuo más probable que lo contratará de nuevo. Siempre proporcione contratos y tarjetas de visita preparados profesionalmente y asegúrese de que sus teléfonos sean contestados de una manera profesional.

Requisitos de Licencia para Negocios Locales y Estatales

Ciertos permisos y licencias estatales pueden ser necesarios para operar un negocio de remodelación.  En nuestra sección de Permisos y licencias para abrir un negocio tiene más información, ademas puede obtener más información sobre los requisitos de licencia en su estado visitando la referencia de la SBA a las licencias y permisos estatales.

POTENCIAL DE INGRESOS

¿Cuánto se puede cobrar a los clientes?

Sus tarifas variarán dependiendo del tamaño y la complejidad del trabajo. Las tarifas varían de $45/hr a $85/hr y pueden ser más bajas o más altas. Usted querrá completar una comparación competitiva extensiva para asegurarse de que su cliente está obteniendo un buen valor. El costo promedio de un proyecto de renovación oscila entre 3.000 y 15.000 dólares.

¿Cuáles son los gastos continuos de un negocio de remodelación?

Necesitará mantener cuentas con los proveedores de materiales, pagar a sus tripulaciones de forma regular y mantener los vehículos y las herramientas. Afortunadamente, el espacio de su oficina puede ser mínimo.

¿Cuánta ganancia puede obtener un negocio de remodelación?

El margen de beneficio típico de los materiales es del 15%. Los ingresos de una empresa unipersonal pueden ser de alrededor de 20.000 dólares al año trabajando a tiempo parcial, mientras que un gran contratista con múltiples tripulaciones puede ver los ingresos en el rango de siete cifras cuando completan múltiples trabajos de gran envergadura a lo largo del año.

¿Cómo puede hacer que su negocio sea más rentable?

Asegurar un trabajo de calidad que satisfaga completamente a su cliente es el medio número uno para generar más negocios y, por lo tanto, beneficios adicionales. Necesitará asegurarse de que el control de calidad y el servicio al cliente sean siempre de máxima prioridad para el éxito de su negocio de remodelación.


Aspectos Generales de un Negocio de Remodelación de Casas:

Una función clave en este negocio es poder transformar las casas existentes en algo que sea atractivo, que fluya bien y que sea mejor de lo que el propietario esperaba. Hay muchos problemas ocultos en el negocio de renovación de casas, porque no podrá ver ciertas áreas problemáticas hasta que derribe la vieja construcción.

Otro problema es que usted tiene que ser preciso al dar una cotización. Usted necesita dar cuenta de lo oculto, o tendrá muchos clientes insatisfechos y demandas potenciales. Además de lo que no se ve, al dar una cotización, usted no sólo puede considerar el dinero involucrado usted debe cotizar el tiempo necesario. Es mejor que te tomes más tiempo y termines temprano para explicar lo que no has visto, que prometer un trabajo de dos semanas y terminar después de cuatro semanas. Planifique correctamente, cree hermosas renovaciones a precios asequibles y podrá tener mucho éxito con este tipo de negocio.

Conjunto de habilidades y rasgos

  • Un buen ojo para el diseño
  • Excelentes habilidades de planificación
  • Habilidades efectivas en el derribo seguro de construcciones viejas
  • Habilidades efectivas en construcción, nuevas adiciones, muros, etc.
  • Habilidades para la resolución de problemas
  • Excelentes habilidades para relacionarse con la gente
  • Lista de Habilidades Comerciales Comunes

Consideración del empleado y del trabajo durante la fase inicial o en el futuro

  • Mano de obra en general
  • Forjadores
  • Especialistas en suelos y baldosas
  • Pintores
  • Carpinteros
  • Fontaneros
  • Electricistas
  • Paisajistas
  • Posiciones comunes del personal necesarias para dirigir algunas empresas

Horas diarias aproximadas necesarias: Las horas de trabajo son generalmente de 9 a.m. a 5 p.m., pero tenga en cuenta que se encontrará con días en los que estará atrasado y es posible que necesite trabajar más horas, como de 7 a.m. a 11 p.m.

Equipos y suministros necesarios:

  • Transporte – Camioneta y remolque
  • Herramientas eléctricas – Taladro / conductor, sierra circular, fresas, sierra de calar, sierra de sable, sierra de inglete, sierra de mesa portátil, lijadoras, cepilladora portátil
  • Generador eléctrico
  • Compresores de aire y accesorios
  • Pistola neumática de clavos
  • Pistola de grapas neumática
  • Sierras de mano
  • Cinturones de herramientas, cajas de herramientas y una variedad de cajas de herramientas portátiles
  • Cintas métricas
  • Cuadrado de velocidad
  • Escuadra de entramado
  • Lápices de carpintería, tizas y crayones
  • Martillos – enmarcado, acabado
  • Cuchillos multiusos
  • Línea de tiza retráctil
  • Alicates, mordazas, llaves y juegos de llaves de vaso
  • Una variedad de niveles
  • Una variedad de cinceles
  • Una variedad de luces y linternas
  • Una gran cantidad de tuercas, pernos, clavos, brocas, sierras, papel de lija, pegamento, tornillos, etc.
  • Barras de palanca y tiradores de clavos
  • Una variedad de abrazaderas
  • Escaleras de varios tamaños
  • Cordones de extensión de varios tamaños
  • EPP – guantes, zapatos con puntera de acero, gafas de seguridad, cascos, lija y respirador de fibra de vidrio.
  • Herramientas limpias – Rueda magnética, escobas, papeleras, bolsas de basura de alta resistencia, aspiradora en húmedo/seco
  • Pickaxe, palas, rastrillos, carretillas
  • Varias herramientas de mano
  • Herramientas especializadas que irá adquiriendo a medida que vaya adquiriendo más experiencia y las necesite.

Gastos Mensuales y Costos de Operación a Considerar: Si se queda sin su casa, no tendrá muchos gastos mensuales aparte de su salario, combustible, mantenimiento y reparaciones. Por otro lado, si usted tiene una oficina, tendrá gastos adicionales, tales como servicios públicos y pagos de arrendamiento o hipoteca.

Ideas de marketing

  • El mejor tipo de mercadeo que usted puede hacer es el boca a boca en su área. Para tener un buen boca a boca, usted necesita hacer renovaciones extraordinarias.
  • Para comenzar su negocio, es posible que tenga que hacer algunos trabajos pequeños sin fines de lucro. Mejor aún, busque un proyecto en el que pueda renovar para uso público de esta manera, contribuirá a la sociedad y obtendrá una exposición gratuita en la prensa y la radio, que funciona mejor que la publicidad.
  • Usted podría hacer un programa de radio o una columna mensual con consejos de renovación para los propietarios. Este tipo de exposición creará confianza, autoridad y experiencia como renovador de viviendas.
  • Cree acuerdos con los proveedores locales que venden el material que utiliza. Por ejemplo, aquí hay una empresa conjunta «sin dinero involucrado» Usted usará sus materiales, y ellos le enviarán clientes que necesitan instalación. Los tratos no son fáciles de hacer para que funcionen, ambas partes deben beneficiarse. Además, tenga en cuenta que no llegará a un acuerdo con todos los proveedores, pero sólo necesita uno para empezar.
  • Dé cotizaciones gratis. La gente que quiere una cotización no sólo está perdiendo el tiempo  quieren que se haga el trabajo, pero probablemente sólo quieren ver si es asequible.
  • Cree una alianza con un prestamista para que pueda ayudar a sus clientes a adquirir crédito para que puedan tener pagos mensuales. Es probable que desee obtener un proveedor de tasas de interés bajas para clientes con buen crédito, y querrá tratar con un prestamista que ofrezca préstamos de alto interés y alto riesgo para las personas que tienen mal crédito

Ventajas y Desventajas

Las Ventajas

  • Le permite dar rienda suelta a su creatividad
  • Puede ser altamente rentable cuando usted da cotizaciones precisas
  • Es una industria estable con poco espacio para el cambio en un futuro previsible.

Las Desventajas

  • Hay problemas invisibles detrás de la construcción vieja que no aparecerán hasta que la construcción vieja sea derribada.
  • Con problemas invisibles, es difícil cumplir con las fechas límite.
  • Muchas casas viejas tienen moho y asbestos que necesitan que un especialista venga a retirar el material inseguro. Esto cuesta tiempo y dinero.
  • Los plazos son difíciles de cumplir en circunstancias invisibles.
  • Mantenerse dentro del presupuesto es difícil con circunstancias invisibles.

Consideraciones de Rentabilidad y Rentabilidad: SU RENTABILIDAD DEPENDE DE LA PRECISIÓN DE SUS COTIZACIONES, DEL TIPO DE TRABAJOS QUE REALICE Y DE SI ESTÁ HACIENDO EL TRABAJO USTED MISMO U OBTENIENDO AYUDA.

LA RENTABILIDAD TAMBIÉN DEPENDE DE LA RAPIDEZ CON LA QUE PUEDA COMPLETAR EL TRABAJO. SI USTED HA COTIZADO UNA TARIFA PLANA Y LE TOMA MÁS TIEMPO DEL QUE USTED ESPERA, NO PUEDE COBRAR MÁS PERO, SI USTED TERMINA EL TRABAJO ANTES, ES MÁS BENEFICIO PARA USTED.

Consideraciones sobre los costes de puesta en marcha

  • Al comenzar, sería prudente utilizar subcontratistas para gran parte del trabajo en el que usted no se especializa. Por ejemplo, es posible que necesite un plomero, pero en lugar de contratar uno al principio, podría subcontratar esa parte del trabajo. Tenga en cuenta cuando trabaje con personal especializado que el precio que usted paga es descontado, porque ellos esperan mucho más negocio de usted.
  • Especialmente al comenzar, asegúrese de especificar en su cotización y recuerde al cliente que usted no puede cotizar lo que no se ve y asegúrese de que están preparados para los problemas que podrían aparecer, como asbestos, moho, problemas de plomería, cableado, problemas estructurales, etc.
  • Al principio, usted puede hacer todo el trabajo usted mismo, pero a medida que pasa el tiempo es posible que tenga que crear equipos de trabajo con el fin de asumir los trabajos que vienen al mismo tiempo.

Negocios de Tiempo Completo o de Tiempo Parcial: Este tipo de negocio puede ser un negocio de medio tiempo que puede convertirse en un negocio de tiempo completo.

Negocio en casa: Usted puede manejar fácilmente este negocio como un negocio basado en el hogar, aunque se recomienda tener un área separada para reunirse con los clientes y planificar los trabajos.

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