¿Cuales son los requisitos para comprar una casa en estados unidos?

Si necesitas conocer los requisitos para comprar una casa en Estados Unidos, a continuación podrás leer una guía para ayudarte a cumplir con tu sueño. Pero ante todo debes saber que aunque compres una propiedad en Estados Unidos, el hecho de ser propietario no refleja en tu derecho de contar con la residencia permanente de inmediato.

Pues muchos inversionistas extranjeros, que desconocen el mercado inmobiliario estadounidense piensan que comprando una propiedad  pueden obtener el privilegio de quedarse en el territorio estadounidense durante un tiempo superior al indicado en la visa estándar, entonces comprendiendo lo esencial…

Guía con los requisitos para comprar una casa en Estados Unidos

Entonces sabiendo que al cumplir con los siguientes requisitos para comprar una casa en Estados Unidos no obtienes derechos ni privilegios para extender el tiempo tu visa estándar ni obtienes una estancia legal.

  1. Ante todo cualquier persona extranjera puede comprar una casa en Estados Unidos.
  2. En Estados Unidos no existen leyes que impidan que un ciudadano extranjero compre una propiedad en el territorio estadounidense.
  3. Si tu intención e comprar un propiedad con dinero en efectivo no tendrás problemas.
  4. Si necesitas financiar la compra, al solicitar financiamiento en una institución financiera con sede en Estados Unidos deberás mostrar un buen puntaje crediticio.
  5. Como no ciudadano no tendrás tu informe de crédito, por lo tanto el banco necesitará hacer un análisis riesgo diferente para aprobarte el préstamo.
  6. Domo extranjero pagarás una tasa de interés superior a la q ue pagan los residentes legales.

Como comprar una casa

  1. Necesitas tener un buen puntaje FICO, si no lo tienes debes fortalecer tu crédito, el mejor puntaje debería ser cercano a los y 850, cuanto más alto sea tú puntaje será mejor la tasa de interés a la q podrás calificar.

Pues aunque no te parezca mucha la diferencia entre una tasa del 4.5% con una tasa del 5%,. Te sorprenderás por la cantidad de miles de dólares que influirán en ese pequeño porcentaje de diferencia mientras dure tu préstamo.

Solicita una copia gratis de tu informe de crédito, pues con las copias puedes acudir a los prestamistas y te darás cuenta cuál es su opinión con respecto al historial de tu crédito.

Haz el pago de tus tarjetas de crédito y si tienes alguna morosidad o alguna disputa de crédito intenta resolver esa situación.

Si tu puntaje de crédito ronda entre los 650 y 700 podrás obtener una tasa promedio.

Si tu puntaje crediticio es alto podrás calificar para que reduzcan de tu tasa cerca de 1.4%, pero en el caso de que tu puntaje no llegue a los 650 la tasa de interés será alta.

  1. Necesitarás que te preaprueben el crédito, tras lo cual se determinará el valor real que puedes pagar sin que te ocasione problemas en tus finanzas.

Para evitar que tu informe de crédito se vea afectado, en dos semanas aplica a varios prestamistas antes de entrar en contacto con un agente de bienes raíces.

De este modo conocerás hasta qué valor puedes pagar. Si eres un comprador preaprobado los prestamistas te otorgarán el préstamo, por lo tanto en cierta manera te aseguras el cierre de la operación con éxito.

Ten en cuenta que precalificación no es lo mismo que  preaprobación. La preaprobación quiere decir que el prestamista se prepara para otorgarte el préstamo una vez que detectó que no tienes problemas financieros mientras que la precalificación quiere decir que el prestamista calcula la cantidad de dinero que puedes pedir prestado, pero no significa que obtendrás el préstamo.

  1. Compra la hipoteca antes de elegir tu propiedad, porque sabrás de antemano la cantidad de dinero que necesitas pedir prestado antes de que compres tu propiedad, pues es una medida inteligente porque puede enamorarte de un casa que por mucho que te guste no la podrás comprar porque no puedes acceder a un préstamo tal para comprarla, por el contrario si antes compras tu hipoteca te limitaras a elegir una casa cuyo valor se encuentre entre tus posibilidades financieras.
  2. Consulta sobre los incides usados por los prestamistas para que puedas saber si calificas para un préstamo. Por lo general utilizan una relación del 28 y 36, es decir el 28% de tu ingreso bruto antes de impuestos cubriendo los gastos previstos de la vivienda con capital e intereses, impuestos y el seguro de bienes inmuebles.

Los pagos que debes realizar todos los meses por deudas pendientes combinados con los gastos ocasionados por la vivienda no deberán ser superior al 36% de tu ingreso bruto.

  1. Existen programas de comprador por primera vez que debes averiguar para saber si calificas, pues cuentan con requisitos de pago inicial más bajos y se ofrecen en muchos estados y gobiernos locales.
  2. Algunos estados te requieren un abogado de cierre, entonces contacta con la comisión estatal de bienes raíces para saber cómo se maneja tu estado en estas cuestiones inmobiliarias y también es conveniente que consultes con un abogado antes de firmar un contrato.

Ayuda del gobierno para comprar casa por primera vez

Como ayuda del gobierno para comprar casa por primera vez puedes acceder a los siguientes préstamos:

Préstamo FHA

  1. El préstamo FHA es otorgado por la Administración Federal de la Vivienda que pertenece al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos.
  2. El FHA está respaldado porque los prestamistas no pierden en el caso de que no puedas pagar la hipoteca.
  3. Además cuentan con tasa de interés competitivas, pago iniciales bajos y costos de cierre más bajos que otros préstamos convencionales.
  4. Deberías demostrar un puntaje de crédito de 360 o superior para que seas elegible para el préstamo FHA y obtendrías una hipoteca con un pago inicial del 3.5% sobre el precio de compra.
  5. Si tienes un puntaje de crédito inferior a 580 podrás calificar con un 10% de interés sobre el precio de compra.

Préstamo USDA

  1. Es un programa del Departamento de Agricultura de Estados Unidos para la compra de una casa en el área rural pero sin necesidad de que compres una granja o la administres. Te garantiza el préstamo si necesidad del pago inicial y además las cuotas por el préstamo son fijas.
  2. Si tienes un puntaje de crédito de 640 o inferior puedes acceder a un préstamo USDA brindando documentación adicional sobre el historial de pagos y obtendrás un préstamo simplificado.

Préstamo VA

También con tasa de interés competitivas, el préstamo VA no implica un pago inicial ni el pago de seguro hipotecario privado y tampoco te exige un puntaje de crédito mínimo para que seas elegible.

Good Neighbor Next Door

1.Es un programa que patrocina HUD para ofrecer ayuda para la compra de vivienda a los técnicos médicos de emergencias, los bomberos, los agentes del orden y también a los maestros de  pre kínder hasta el doceavo grado.

  1. Con este programa puedes recibir hasta el 50% de descuento del precio de una vivienda de las regiones del área de revitalización.
  2. Puede usar el sitio web para conocer las propiedades que están disponible en tu estado y deberás comprometerme a permanecer viviendo en esa propiedad al menos durante 3 años.

Requisitos para comprar una casa en Estados Unidos siendo extranjero

  1. Toda tu documentación debe encontrarse vigente.
  2. En especial debes contar tu visa en vigencia.
  3. Su buscas un asesor inmobiliario debe ser unas persona con licencia para operar en Estados Unidos.

Los requisitos son muy pocos e inferiores a los que se le pide a una persona nacida en Estados Unidos porque se supone que tienen la intención de invertir el excedente de dinero

Requisitos para comprar una casa en Florida

  1. Debes tener como mínimo 18 años.
  2. Encontrarte mentalmente sano.
  3. El objetivo de la compra d la propiedad debe r de tenor lícito.
  4. Debes establecerse un acuerdo mutuo entre el comprador y vendedor.
  5. El contrato debe ser realizado por escrito y firmado por todas las partes competentes.
  6. Pago inicial del 20 al 25% para una casa de una sola familia y del 25 l 30% para condominios.

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