Un contrato de arrendamiento es lo que necesitas cuando rentas una residencia o un negocio. Para que el contrato sea ejecutable debe contener un formato legal, lo cual significa que debe constar de partes esenciales para beneficio del locatario como del locador.
Por este motivo es importante que conozcas las partes para que puedas redactarlo de modo correcto si tú eres el dueño de la propiedad o el inquilino, pues debes controlar que el contrato que firmas contenga todas las partes esenciales.
Partes esenciales de un contrato de arrendamiento
Por lo tanto si eres el arrendatario o arrendador asegúrate que el contrato que firmas contenga el formato y las partes correctas como las siguientes:
- Los nombres completos con apellidos del arrendador y del arrendatario son imprescindibles porque indica entre quienes se lleva a cabo el contrato con sus derechos y obligaciones.
- La propiedad rentada debe describirse indicando cuál es su dirección con su número como detalles básicos, pues dependiendo del contrato e posible que sea necesaria una descripción completa de la propiedad que se rentará.
- Es importante que se indique en el contrato el valor de la renta seguido por el día en el que se cobrará o deberá ser enviado el monto al propietario.
- El contrato cuenta con una fecha de finalización que debe ser especificada, es decir el inicio y fin del arrendamiento debe constar en el contrato.
- El arrendamiento puede darse por terminado bajo ciertas circunstancias que deben ser especificadas, por ejemplo por falta de pago a lo largo de un cierto período acordado. En el caso de que sea el inquilino quien da por terminado el arrendamiento se debe especificar el tiempo de antelación, es decir un previo aviso de cierta cantidad de días, en cuyo caso no existe penalización, de lo contrario puede existir una pena de un porcentaje que se acordará entre ambas partes.
- En todo contrato existe un depósito de garantía por parte del inquilino que debe ser especificado con su monto y devolución en las circunstancias indicadas en el contrato.
- Se agrega una cláusula por atraso en el pago de la renta incluyendo el porcentaje correspondiente sobre el monto que se acordó.
- Se debe indicar quién se hará cargo del pago de los servicios públicos, ya que mientras algunos pueden ser a cargo del inquilino, otros le corresponde al dueño de la propiedad.
- Una propiedad rentada como residencia puede aceptar que se presenten huéspedes como la propiedad rentada como negocio admite que se presenten clientes. Pero si esas personas se instalan permanentemente, no se consideran como huéspedes sino como ocupantes, lo cual es posible prohibirlo en el contrato.
- El dueño de la propiedad tiene derecho a decidir si acepta mascotas o no, pero debe ser indicado en el contrato, el tipo de mascota que es acepta y la cantidad, caso contrario significa que no acepta la permanencia de mascotas en su propiedad.
- Durante la vigencia del contrato, la propiedad puede sufrir daños, por lo tanto es necesario que el dueño especifique cuáles serán los daños a cargo del arrendatario y cuáles le corresponde solucionar al arrendador.
- Se debe agregar una cláusula que especifique el permiso del ingreso a la propiedad por parte del arrendador para comprobar que todo se encuentre en orden tal cual consta en el contrato, lo cual lo realizará a través de una notificación entregada a tiempo suficiente como previo aviso.
- Durante el arrendamiento pueden ocurrir problemas de todo tipo, por lo tanto el contrato debe indicar el medio por el que se resolverán esas disputas entre arrendatario y arrendador.
Partes opcionales en el contrato de arrendamiento
Si bien existen partes esenciales en un contrato de arrendamiento, también se pueden agregar partes adicionales u opcionales como:
- Mientras el inquilino cumpla con todo lo previsto en el contrato, tiene derecho y prioridad a renovar el contrato cuando finaliza el plazo previsto.
- El subarrendamiento no es lo más común, pero el dueño puede establecer el permiso al inquilino de subarrendar la propiedad, de acuerdo a lo que prevé el contrato.
- Si la propiedad cuenta con un estacionamiento propio, el mismo puede ser rentado con un valor pactado e incluido en el valor de la renta.
- El dueño puede prohibir permanencia de objetos peligrosos dentro de la propiedad o por el contrario permitirlo con un pago adicional en el depósito de garantía o con el pago de un seguro correspondiente.
Contrato de arrendamiento de vivienda
El contrato de arrendamiento de una vivienda es el que se lleva a cabo con el propósito de la parte arrendadora, es decir el dueño del inmueble pueda ceder el uso de su propiedad poniéndola a disposición del arrendatario o inquilino, quien la ocupará como su vivienda habitual en contraprestación de un pago o renta cuyo valor se establece en el contrato.
- El contrato es un documento con cláusulas que regulan las condiciones del arrendamiento y su aceptación con derechos y obligaciones atenientes a ambas partes.
- En líneas generales contiene además del lugar y fecha, los nombres y apellidos de ambas partes, el valor de la renta, la atribución delos gastos, la forma de pago, la introducción de un fiador o aval y el derecho a la adquisición del inmueble en el caso de que el dueño decida venderla.
- Para que el contrato tenga valor jurídico y pueda ser ejecutable debe estar firmado por ambas partes de conformidad o representantes de los mismos con una autorización o poder notarial que los habilite a firmar.
- Las firmas deben emplazarse al finalizar as cláusulas del contrato y el margen izquierdo de cada una de las páginas del contrato y sus anexos si existirán.
- En el caso de una vivienda con muebles se puede agregar como anexo el inventario de los muebles que contiene a vivienda.
Modelo de contrato de arrendamiento
Por una parte, Sr/Sra. (nombres y apellidos del arrendador), estado civil (casado/soltero, divorciado), mayor de edad, (profesión), con domicilio en: calle con número, piso y con documento de identidad (Tipo y numero) en condición de arrendador o propietario.
Y por otra parte, Sr/Sra. (nombres y apellidos del inquilino), (estado civil), mayor d edad, (profesión), con domicilio en (calle, numero, piso y con documento de identidad (tipo y número), en condición de arrendatario o inquilino.
Aquí reunidos, reconocen su capacidad civil para contratar y tomar las obligaciones y especialmente para el otorgamiento de este CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA, para lo cual actúan en du propio nombre con la responsabilidad que les habilita manifestarse de mutuo acuerdo. Exponen que:
1º El arrendador es propietario de la vivienda sita en (domicilio completo de la vivienda que se alquila), la cual carece de gravámenes y cargas, ocupantes y arrendatarios y se encuentra con el pago de impuestos al día de acuerdo a lo declarado bajo responsabilidad del arrendador.
2º El arrendatario solicita el arrendamiento del inmueble mencionado para uso de vivienda habitual, lo cual es accedido por el arrendador.
3º Sobre este particular se formaliza con el CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA según lo siguiente:
CLAUSULAS
PRIMERA.- Se conviene el presente contrato de alquiler de vivienda por el plazo de (cantidad de años) desde el día (comienzo del alquiler)
El contrato se puede prorrogar si el arrendatario lo desea por periodos anuales hasta (cantidad de años de duración de la prórroga)
El arrendador recibirá una notificación del arrendatario con una antelación de (cantidad d meses) del termino de vigencia del contrato o de la prórroga en el caso de que decida su no renovación.
SEGUNDA.- Si a la fecha del vencimiento del contrato o si después de tres años de su duración, las partes no se notifican con 30 días de antelación, el contrato es prorrogable automáticamente por un año.
El contrato prorrogado respetará las mismas cláusulas del presente contrato.
Cuando finalice el contrato o su prórroga, el arrendatario abandonará la vivienda y la entregará al arrendatario en las mismas condiciones que la recibió si necesidad de ninguna notificación.
El contrato tiene un duración mínima de (cantidad de meses) Transcurridos los meses de duración mínima, el contrato puede ser desistido con un previo aviso de (cantidad de días)
TERCERA.- No se prorrogará el contrato si al haber transcurrido un año, el arrendatario necesita la vivienda para sí mismo o para un familiar.
CUARTA.- El contrato establece una renta mensual de (cantidad en letra y números)
QUINTA.- En este acto, el arrendatario le entrega al arrendador como fianza legal (cantidad en letras y números) igual al mes de renta como garantía.
SEXTA.- En este acto el arrendador entrega las laves del inmueble al arrendatario (cantidad de juegos de laves)
El contrato finaliza con las firmas y aclaración de los nombres de ambas partes y firmas en el margen izquierdo de cada una de las hojas y sus anexos.
