Licencias y Permisos para Ser Vendedor de Bienes Raíces o Realtor en Estados Unidos: Guía 2025

Convertirse en vendedor de bienes raíces en Estados Unidos es una de las opciones profesionales más atractivas para quienes buscan independencia económica, altos ingresos y flexibilidad laboral. Sin embargo, antes de iniciar en esta industria, es indispensable cumplir con una serie de requisitos legales, licencias y permisos que varían según el estado.

En este artículo encontrarás una guía detallada y actualizada sobre lo que necesitas para convertirte en realtor o agente inmobiliario, desde las licencias básicas hasta las certificaciones más avanzadas que pueden impulsar tu carrera en el competitivo mercado inmobiliario de EE. UU.

¿Qué Licencia Necesito para Ser Agente de Bienes Raíces?

En Estados Unidos, ningún profesional puede ejercer como vendedor de bienes raíces sin obtener una licencia inmobiliaria estatal. Esta licencia es obligatoria y regula la práctica para garantizar que los agentes conozcan las leyes, los contratos y las responsabilidades que conlleva asesorar en la compra, venta o renta de propiedades.

Cada estado establece sus propios requisitos, pero en términos generales, deberás:

• Tener 18 o 19 años (dependiendo del estado).
• Contar con un diploma de secundaria o equivalente (GED).
• Completar un curso de educación inmobiliaria prelicencia que varía entre 40 y 180 horas.
• Aprobar el examen estatal de bienes raíces.
• Solicitar tu licencia de agente inmobiliario ante la comisión estatal correspondiente.

Permiso para Ejercer como Vendedor de Bienes Raíces

Una vez aprobada la licencia, el nuevo agente debe afiliarse a un broker de bienes raíces. Esto se debe a que la mayoría de los estados no permiten trabajar de manera independiente sin contar con la supervisión de un corredor autorizado.

El broker funge como respaldo legal y administrativo, y es quien habilita al agente para realizar transacciones inmobiliarias de manera formal.

Requisitos Comunes por Estado

Aunque cada jurisdicción tiene reglas específicas, existen requisitos comunes en la mayoría de los estados:

• Verificación de antecedentes criminales.
• Examen de ética profesional.
• Pago de tasas administrativas y de solicitud.
• Renovación periódica de la licencia cada 2 a 4 años, con cursos de educación continua.

Cuadro Comparativo: Requisitos de Licencia de Bienes Raíces en Estados Unidos (2025)

Estado	Horas de curso prelicencia	Edad mínima	Examen estatal	Otros requisitos
California	135 horas	18 años	Sí	Verificación de antecedentes y patrocinio de un broker.
Florida	63 horas	18 años	Sí	Número de Seguro Social válido en EE. UU., huellas digitales.
Texas	180 horas	18 años	Sí	Verificación de antecedentes y asociación con un broker.
Nueva York	77 horas	18 años	Sí	Curso de ética y patrocinio de broker.
Nevada	90 horas	18 años	Sí	Revisión de antecedentes y pruebas de residencia legal.
Illinois	75 horas	18 años	Sí	Diploma de secundaria (o GED) y patrocinio de un broker.
Arizona	90 horas	18 años	Sí	Examen de antecedentes (fingerprints) y contratación con un broker.
Colorado	168 horas	18 años	Sí	Evaluación de antecedentes y contrato con un broker.
Georgia	75 horas	18 años	Sí	Diploma de secundaria, verificación de antecedentes.
Washington	90 horas	18 años	Sí	Revisión de antecedentes y asociación con broker.

Licencia de Broker: El Siguiente Nivel

Después de adquirir experiencia como agente, muchos profesionales buscan convertirse en brokers. Esta licencia permite operar de manera independiente, abrir una oficina propia y contratar otros agentes.

Para obtenerla, se suele requerir:

• Experiencia previa de 2 a 3 años como agente con licencia activa.
• Completar cursos adicionales de gestión inmobiliaria, derecho y finanzas.
• Aprobar un examen más avanzado a nivel estatal.

Certificaciones y Credenciales Adicionales

Además de la licencia obligatoria, existen certificaciones reconocidas a nivel nacional que aumentan la credibilidad y competitividad de un agente:

• Realtor®: otorgada por la National Association of Realtors (NAR).
• Certified Residential Specialist (CRS): para especialistas en propiedades residenciales.
• Accredited Buyer’s Representative (ABR): ideal para quienes asesoran principalmente a compradores.
• Seller Representative Specialist (SRS): enfocada en la representación de vendedores.

Estas acreditaciones no son obligatorias, pero aportan prestigio, acceso a redes profesionales y mayores oportunidades de negocio.

Costos de Licencias y Permisos

El proceso de obtener una licencia inmobiliaria implica una inversión inicial que incluye:

• Cursos de prelicencia: $200 a $1,000 USD según el estado y la modalidad.
• Examen estatal: entre $60 y $150 USD.
• Solicitud y emisión de licencia: de $100 a $400 USD.
• Membresía en asociaciones profesionales: de $150 a $200 USD anuales.

En total, convertirse en agente inmobiliario en EE. UU. puede costar entre $1,000 y $2,500 USD aproximadamente.

¿Qué Pasa si Trabajo sin Licencia?

Ejercer sin licencia constituye una infracción legal grave que puede acarrear multas, demandas y la inhabilitación permanente para trabajar en el sector. Por ello, es fundamental asegurarse de estar debidamente acreditado antes de realizar cualquier operación inmobiliaria.

Conclusión: Tu Camino para Ser Vendedor de Bienes Raíces en EE. UU.

Convertirse en agente de bienes raíces en Estados Unidos requiere preparación, inversión y cumplimiento estricto de la normativa estatal. Obtener la licencia adecuada, afiliarse a un broker y mantenerse actualizado con certificaciones adicionales son pasos claves para construir una carrera exitosa.

El mercado inmobiliario estadounidense es altamente competitivo, pero con la licencia correcta, permisos vigentes y una formación continua, puedes destacarte como un profesional confiable y alcanzar ingresos significativos en esta industria.